Traumhafte Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Wacken

699.900 €

  • Wohnfläche 275,67 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 621 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 2
  • Baujahr 2023
  • Provision Mit Provision
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

25596 Schleswig-Holstein - Wacken

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Team von RD-Immobilien darf Ihnen und darüber freuen wir uns sehr, diese einmalige Möglichkeit im Herzen von Wacken anbieten. Sie möchten mit einem Elternteil zusammenleben? Sie möchten Firma und Leben unter einem Dach verwirklichen? Sie möchten nur großzügig Leben? Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen diese und weitere individuelle Möglichkeiten an.
Bezugsfertig ist dieses schöne KFW 40 Haus zum Ende 2023 und wartet bereits darauf von Ihnen vollendet zu werden. Bei dieser imposanten Immobilie treffen Energetische Top Ausstattung und luxuriöse Einrichtungen mit traumhaftem Raumgefühl aufeinander. Sie finden hier eine massive zweigeschossige Stadtvilla mit Betonflachdach vor, welches sich perfekt eignet, um einmal mit Photovoltaik das Energiepaket zu komplettieren. Das Haupthaus bietet Ihnen den Zugang trockenen Fußes dank des Vordaches ins Foyer, der ausreichend Platz anbietet Ihre Gäste zu begrüßen. Vom Foyer haben Sie direkten Zugang zum modernen Gäste WC. Daraufhin betreten Sie das Wohnzimmer, wo Sie ein paar Minuten brauchen werden, um diesen Traum des Wohnens auf sich wirken zu lassen. Zum einen das großartige Platzangebot des offenen Wohn, Ess- und Kochbereichs mit ca. 70qm, die bodentiefen Fenster, die Schiebetür und die Fensterelemente von der Lounge, sorgen für herrlichen Licht Einfall und lassen diesen Teil des Hauses zum Mittelpunkt des Familienlebens werden. Die Küche ist nicht im Angebot enthalten und kann von Ihnen individuell geplant werden. An die Küche grenzt die Speisekammer. Für Sie und Ihre Gäste ist ein separater Bereich gestaltet worden, um die Garderobe abzulegen. Das Erdgeschoss schließt ab mit dem HWR in dem die Technik beherbergt ist und zum weiteren den Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht. Über die stylische und moderne Betontreppe mit Holzbelag gelangen Sie in die beeindruckende Galerie und Lounge. Die Absturzsicherung der Lounge besteht aus Glas und der fantastische Ausblick durch die Großen Fensterelemente bietet es an, dort eine gemütliche Leseecke einzurichten. Von diesen Bereichen des Hauses gelangen Sie in die beiden zur Verfügung stehenden Kinderzimmer mit je ca. 17qm. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht, welche sich allerdings auch durch Rollladen verdunkeln bzw. beschatten lässt. Sollten Sie ein Büro im Obergeschoss benötigen ist auch diese Möglichkeit gegeben. Damit es Ihren Kindern an nichts mangelt ist ein separates Duschbad hergestellt worden mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten. Von der Galerie gelangen Sie ebenfalls in den HWR in dem die Waschmaschine und der Trockner Ihren Platz finden werden, somit entfällt der immer so übliche Weg mit der Schmutzwäsche ins Erdgeschoss. Das weitere Highlight dieser atemberaubenden Immobilie ist der Private Trakt der Eltern. Der Zugang über die Galerie lässt Sie in das ca. 12qm große Ankleidezimmer gelangen. Von der Ankleide begeben Sie sich linker Hand in das Schlafzimmer welches ausreichend Platz anbietet Ihre Schlafzimmermöbel unterzubringen. Rechter Hand des Ankleidezimmers werden Sie sprachlos, denn hier erwartet Sie ihr zukünftiges Masterbad mit all seinen Raffinessen und Vorzügen. Bei den Sanitärobjekten wurde nicht gespart und wird ergänzt durch die traumhafte ca. 2qm große Dusche mit Rainshower Duschkopf und natürlich Thermostatregelung. Für das WC mit dem Bidet wurde ein separater Raum geschaffen, welchen Sie über eine Schiebetür erreichen können. Ebenfalls wurde bereits ein Teil des Bades verplant für den Einbau einer Sauna, die erforderlichen Vorbereitungen dafür sind getroffen. Die großzügige Badewanne und die beiden Waschtische runden das Angebot dieser privaten Wellnessoase ab.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 51qm, 2 Zimmer und einer herrlichen Wohnküche weiteren Comfort in diesem Haus.

# Ausstattung
- Haupthaus 5 Zimmer ca. 228qm
- Einliegerwohnung 2 Zimmer ca. 51qm
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dämmpaket 10cm unterhalb der Sohle, 18cm Fassade, 26cm Flachdach
- Dreifachverglaste Fenster
- Mischfassade
- 2 Terrassen
- Massives Mauerwerk Innen & Außen Kalksandstein
- Deckenhöhen EG & OG im Lichten 2,70m
- Farbige Fenster mit RC2N
- Schiebetüren im EG
- Elektrische Rollladen
- Hochwertige Elektroinstallation
- Qualitative hochwertige Fliesenarbeiten
- Wohnräume mit Design - Vinyl
- Malerarbeiten
- Außenanlagen
- Uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 621 m²

# Lagebeschreibung
Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch das Wacken Open Air Festival. Das zuständige Amt ist Schenefeld.
In Wacken fühlen sich nicht nur die Naturliebhaber wohl, sondern auch die Berufspendler, die durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) in etwa 15-20 Minuten sowohl die Kreisstadt Itzehoe, als auch Hamburg schnell erreichen können. Über die B77 erreichen Sie die Stadt Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.
Die Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister, Post- und Bankfilialen befinden sich direkt in Wacken und sind gut, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die jüngsten Bewohner haben die Möglichkeit, eine Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet, sowie einen Kindergarten im Ort zu besuchen. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. An heißen Sommertagen verschafft ein Freibad den Bewohnern von Wacken die wohlverdiente Abkühlung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.
Wir möchten Sie bitten die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hinweis: Die Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 19.11.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

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