Hereinspaziert ins neue Eigenheim!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen und ideal geschnittenen Grundstück in einem gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Hochdonn.

Vier schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es sowohl im EG als auch im DG ein WC. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt dafür, dass die Immobilie auch parterre bewohnbar ist. Der Vollkeller bietet neben einer Werkstatt ausreichend Abstellfläche und Platz für Hobbys. Ein direkter Zugang vom Garten in den Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich im gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus durch Nachtspeicheröfen, welche man zukünftig durch eine Photovoltaikanlage mit Strom versorgen könnte. Die Mahagonifenster stammen aus dem Baujahr der Immobilie. Das Dach ist beim Bau der Immobilie mit 100mm Mineralwolle gedämmt worden.

Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 798 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Kellerfläche: ca. 72,20 m²
Nutzfläche: ca. 110,82 m²

# Lagebeschreibung
Hochdonn ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Es liegt im Kreis Dithmarschen und hat eine Fläche von etwa 13 Quadratkilometern. Hochdonn liegt direkt am NOK und ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heide und Itzehoe. In Hochdonn gibt es einige Sehenswürdigkeiten und verschiedene Wander- und Radwege entlang des NOK. Insgesamt ist Hochdonn ein ruhiger und idyllischer Ort, der vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende geeignet ist.

Die Brücke ist eines der Wahrzeichen der Gemeinde und war 1920 die erste Anbindung des Ortes an das deutsche Fernverkehrsnetz.

Auch die Mühle Aurora ist ein Merkmal von Hochdonn.

Sehr beliebt ist die Badestelle Klein Westerland mit Campingplatz. Es ist die einzige Badestelle an der internationalen Schifffahrtsstraße: Hier kann man baden, während nebenan die großen Schiffe vorbeifahren.

Quelle: https://www.amt-burg-st-michaelisdonn.de/Unsere-Gemeinden/Hochdonn/

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Sie können uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per WhatsApp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, infoimmobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 194.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 30.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5889#yJS5ao