Top Chance: Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Potenzial

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056794

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Kapitalanlageprojekt – ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen-Küppersteg, das sowohl beständige Renditen als auch Raum für kreative Entfaltung bietet. Dieses einzigartige Objekt beherbergt 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen und ist bereits grundbuchlich aufgeteilt. Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, zusammen mit weiteren Immobilien.

Die Gewerbeeinheiten von zusätzlichen ca. 66 m² Nutzfläche bieten erhebliches Potenzial für Einkommenssteigerungen. Derzeit werden die Gewerbeeinheiten vom aktuellen Eigentümer selbst genutzt; jedoch bieten sie nach dem Kauf die Möglichkeit, diese zu vermieten und die Jahresnettokaltmiete potenziell auf ca. 22.680 € zu steigern. Diese Aussicht auf Wertsteigerung macht das Haus zu einer äußerst attraktiven Investition.

Die Wohnungen (ca.143 m²) bieten zuverlässige Renditen und vielseitige Möglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.480 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von etwa 65 m² und verfügt über eine geräumige Terrasse zum Innenhof. Sie ist derzeit für ca. 680 € monatlich kalt vermietet und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großem Essbereich, eine Terrasse, ein Bad und eine Küche. Die Dachgeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € und besticht durch 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine ausgebaute Dachfläche, eine Küche und ein Bad. Beide Wohnungen sind bereits für einen langen Zeitraum vermietet und bieten solide Renditen. Die Immobilie präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand und stellt daher eine solide Kapitalanlage dar, nicht zuletzt aufgrund ihrer zentralen Lage in Leverkusen-Küppersteg. Aufgrund dieser vorteilhaften Lage ist es möglich, potenzielle Mieter sowohl für die Gewerbeeinheiten als auch für die Wohnungen zu gewinnen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, Ihr Portfolio durch eine zukunftssichere Investition zu erweitern, die bereits stabile Renditen bietet und gleichzeitig Raum für Einkommenssteigerungen schafft. Verpassen Sie nicht die Chance, sich diese einzigartige Immobilie anzusehen. Kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten
+ Wohneinheiten sind vermietet
+ Bereits aufgeteilt - 4 separate Grundbücher
+ Eigentümergemeinschaft mit umliegenden Häusern
+ Gesamtes Haus zum Verkauf
+ Ist-JNKM: ca. 15.480 € - Soll-JNKM: ca. 22.480 €
+ 1 Außenstellplatz
+ Dacherneuerung (1999)
+ Neue Elektrik (2000)
+ Erneuerte Fenster und Türen (2000)
+ Sanierung der Wohnungen (2000)
+ Aufteilung Gewerbeeinheit EG (2000)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.790,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 1333,05 m²
Nutzfläche: ca. 66,93 m²

# Lagebeschreibung
Leverkusen, eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Von lebhaften Kulturveranstaltungen bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeit- und Versorgungsoptionen für Jung und Alt. Das Stadion von Bayer Leverkusen wird obendrein fußläufig erreicht.

In puncto Grundversorgung ist Leverkusen gut aufgestellt. Es gibt eine Reihe von Banken, die sich innerhalb eines 3-km-Radius befinden. Etwa die gleiche Anzahl an Apotheken und Postämtern versorgt die Bürger mit allen notwendigen Dienstleistungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es auch zahlreiche Kindergärten und eine Grundschule, die in etwa 10 Minuten Fußweg erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Kliniken und Zahnarztpraxen zur Verfügung, wobei einige in rund 5-10 Fahrminuten erreichbar sind.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, so profitiert Leverkusen von einer vorteilhaften Lage. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreicht man die nächsten Autobahnanschlüsse, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Darüber hinaus ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, mit mehreren Busstationen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Regionalbahnhof "Wiesdorf Leverkusen Mitte" ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen zu vielen größeren Städten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68d7517aab