Familienwohnen im Grünen - Reihenmittelhaus in Köln-Porz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060465

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, gelegen im Kölner Stadtteil Porz-Gremberghoven.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein elegantes Gäste-WC, eine stilvoll gestaltete Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Das erste Obergeschoss verfügt zudem ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Zusätzlich dazu sind auf den oberen Etagen die 3,5 Schlafzimmer verteilt.
Des Weiteren lässt sich der frisch sanierte Keller ideal als Hobbyraum nutzen.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne aufwendige Sanierungen direkt bezogen werden. Der Massivbau wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster.
Die Heiztherme wurde im Jahr 2016 (Marke: Junkers) erneuert. Außerdem wurde das Dach 2005 mit roten Ton-Dachziegeln komplett neu gedeckt und ausgebaut. Die Elektrik wurde Anfang 2000 umfänglich erneuert.

Ein weiteres Highlight ist die großflächige Grünanlage, ideal für Gartenliebhaber. Zusätzlich dazu gibt es einen privaten Gartenbereich nach hinten raus mit einer überdachten Terrasse, einem Grillplatz und einem kleinen Gartenhäuschen. Eine große private Parkfläche mit bis zu 3 Stellplätzen inklusive eines Carportstellplatzes rundet das Gesamtbild nochmals ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Köln Porz
+ Grundstück mit einer Größe von rund 862 m²
+ Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit umfangreicher Ausstattung
+ 3 Freistellplätze und einem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.340,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 862 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921

Anbieter-Objekt-ID: 32a4f12ea0