Super Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet mit seinen 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 920 m² genug Platz für eine wachsende Familie. Das voll ausgebauten Dachgeschoss und die teilweise Unterkellerung bieten zusätzlichen Raum für Hobby und Stauraum. Mit Modernisierungsmaßnahmen wurde begonnen, während das charmante Ambiente des Baujahrs erhalten blieb.
Ursprünglich wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss war jeweils eine Zweiraumwohnung mit Küche und Bad. Die Toiletten waren ursprünglich auf halber Treppe.
Im Erdgeschoss wurde ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche , WC , Waschbecken eingebaut.
Das Haus könnte als Einfamilienhaus oder auch zwi9familienhaus weiter genutzt werden.
Der Schöne Garten lädt zum Verweilen ein.
Ein Garage befindet sich gleich an der Zufahrtstraße welche verkehrsberuhigt ist ( 30 km Zone).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abwasserleitung muss noch neu ericht

Trinkwasseranschluss, Strom, Telefon
Fenster wurden erneuert, Gasheizung aus dem Jahr 2000, neues Kunstschieferdach aus dem Jahr1996, jedoch ohne Dämmung
Das Grundstück müsste noch an den Abwasserkanal angeschlossen werden. Hierzu ist eine Abstimmung mit dem Abwasserzweckverband notwendig.
teilweise unterkellert 4/5
Weiterer Sanierungsbedarf vorhanden, leichte aufsteigende Feuchtigkeit im Keller erkennbar (bedingt durch das Baujahr).

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Juwel befindet sich in der Weltcup-Ferienregion Klingenthal, einem idyllischen Ort am Rande des Waldes. Die Immobilie liegt oberhalb des Stadtzentrums mit Blick auf Rundkirche von Klingenthal, Wiesen und Wälder. Man ist in 3 Minuten zu Fuß im Zentrum von Klingenthal. Klingenthal ist bekannt für seine malerische Umgebung und die Tradition zum Skispringen und Langlauf. Die Stadt Klingenthal selbst liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland im Südosten des Vogtlandkreises an der Grenze zu Tschechien und zählt heute ca. 8.500 Einwohner. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 400 m niedriger als die bekannteste Erhebung des Vogtlandes, der Aschberg mit 936 m ü. NN. In der näheren Umgebung befinden sich Rathaus, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Sportanlagen wie eine moderne Turnhalle und Einkaufsmöglichkeiten. Das Aushängeschild der Stadt und des Landkreises ist die „Vogtland Arena“ mit Ihren internationalen Skiwettkämpfen und kulturellen Veranstaltungen. Skilifte, Loipen, Wander-, Fahrradweg und vieles mehr bieten reichliche Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Falkenstein, Markneukirchen, Schöneck und Oelsnitz sind ca. 10 bis 20 km entfernt.
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# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.08.2023
Gültig bis: 2033-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0836