Gemütliches Fachwerkdomizil für Familien!

# Objektbeschreibung
Hier kann man sofort einziehen. Diese charmante Fachwerkimmobilie, erbaut ca. 1937, besticht durch eine Wohnfläche von 159 m² auf einem großzügigen Grundstück von 735 m². Das voll ausgebaut Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Familie und Entspannung. Modernisiert wurden in den letzten Jahren vorgenommen, befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Wanne und Dusche, Sauna, Schlafstube und Küche zeitgemäßen Zustand. Weitere Raume stehen noch zur Verfügung und könnten ausgebaut werden.
Eine teilweise Unterkellerung ist vorhanden, die Immobilie ist frei und nach Vereinbarung verfügbar.
Im Anbau befinden sich noch eine kleine Werkstatt und ein Büro. Des weiteren gibt es noch eine kleine Garage vor dem Haus.

# Ausstattung
Die Ausstattung umfasst Badewanne, Dusche, Kabel-/Sat-TV, Kamin und Keller. Der eigene Garten bietet Raum für Spiel und Erholung. Isolierglasfenster und die Zentralheizung wird durch Öl oder auch einen Festbrennstoffkessel betrieben. Die Fußböden sind mit Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt. Die schmale Zufahrt zum Grundstück führt über ein fremdes Grundstück. Diese Wegerecht ist grundbuchlich gesichert.
vollbiologische Kläranlage
Mit Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde begonnen, je nach Wunsch und Vorstellung der neuen Eigentümer können diese weitergeführt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²

# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in Klingenthal,. Klingenthal ist bekannt für seine natürliche Schönheit und die Nähe zu Erholungsgebieten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern und Radfahren. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 237,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0802