Stilvolles Haus mit ELW in Toplage von Kassel-Kirchditmold
549.000 €
- Wohnfläche 230 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 630 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hauseingang in ein Treppenhaus. Im EG befindet sich eine Diele, ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrassenzugang, eine geräumige Wohnküche mit Tür zum Garten, ein bodentiefes Duschbad sowie ein großzügiger Garderobenraum mit schicker Treppe ins Obergeschoss (= Maisonette Wohnung mit ca. 180 m²). Dort gelangen Sie in einen Vorraum, eine Diele, ein Zimmer, ein außergewöhnliche großes Wohnbad mit Zugang in ein Schlafzimmer sowie von dort in einen weiteren Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit Flur, Küche, Wannenbad, Wohn-/Esszimmer mit Dachterrasse mit Fernblick zum Herkules, sowie ein Schlafzimmer (ca. 60 m²)., Vollkeller mit Abstellräumen, Waschküche/Heizung sowie Treppe in den Garten.
Das liebevoll renovierte Haus eignet sich ideal für eine kleinere Lebensgemeinschaft, die großzügig wohnen möchte. Viele stilreine Details wurden erhalten und renoviert, wie beispielsweise die halb gewendelte, schreinergefertigte Holztreppe im Treppenhaus, die massiven Holztüren, Bodendielen und ein reizvolles Biberschwanzdach. Das Haus verfügt über Kunststoff/Iso Fenster (teilweise erneuert), eine Poggenpohl – Massivholzküche mit überwiegend kürzlich erneuerten Elektrogeräten (Dunstabzugshaube deaktiv), viele praktische Einbauschränke mit Schwebetüren, einen Kamin mit Glaseinsatz im Erdgeschoss, teilweise Glastüren, erneuerte helle Bäder sowie ein außergewöhnliches großzügiges Wohnbad im OG mit bodentiefer Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken und geräumiger Badewanne, aus der Sie im Liegen einen Blick zum Herkules genießen können. Die Gas-Heizungen sind unterschiedlichen Baujahrs (EG= 1998, OG= 1999, DG= 2023). Die Dachwohnung ist seit über 10 Jahren an eine ruhige Dame vermietet. Die Miete hilft beim Abtrag oder bei der Zahlung der Hausnebenkosten. Ziergrundstück mit Bewuchs, Terrasse, Treppe als Zuwegung sowie Holzhaus. Die Maisonettewohnung ist nach Vereinbarung beziehbar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung
- Kamin
- Herkulesblick
- Waschküche
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Dachterrasse
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.287,50 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
# Lagebeschreibung
Gesuchte, ruhige Spitzenwohnlage in Kassel-Kirchditmold. Kinderfreundliche Anliegerstraße. Herrlicher Blick über Harleshausen und zum Habichtswald bis zum Herkules. Straßenbahn, Busverbindung, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, gastronomische- und Freizeitangebote, ein Kreditinstitut (Raiffeisenbank) sowie das Subzentrum von Kirchditmold sind bequem fußläufig erreichbar. Erholsame Spaziergänge zum Habichtswald, der Hessenschanze und der Prinzenquelle vor der Tür.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 505,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HKK240105
Rechtliche Angaben
Firma: Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Vertretungsberechtigter: Dipl.-Kfm. Marc Finke, MBA
Strasse: Wolfsschlucht 27
PLZ/Ort: D-34117 Kassel
Telefon: 0561 91891 0
Fax: 0561 103 500
E-Mail: info@hkk-ks.de
Homepage: www.immobilienmakler-kassel.de
Handelsregister: Amtsgericht Kassel
Handelsregisternummer: HRB 3252
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Kassel, Ordnungsamt. 34112 Kassel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE113075487
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Hinweise Datenschutz: https://www.immobilienmakler-kassel.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß 312d BGB i.V.m. Art. 246a 1 EGBGB (Stand 13.Juni 2014)
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder der Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erfüllt die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers
Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Geschäftsführer: Marc Finke
Handelsregister: HRB 3252 Amtsgericht Kassel
Sitz der Gesellschaft: Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel
Kontakt:
Telefon: 0561.918910
E-Mail: info@hkk-ks.de
Internet: https://www.immobilienmakler-kassel.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des zu vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebene Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung.
