Stilvolles Forsthaus mit Büroanbau und Bauplatz in sonniger und ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Forsthaus steht unter Denkmalschutz und wurde mit besonderem Charme im Jahr 1824 in Sulzbach-Laufen erbaut. Es bietet viele Möglichkeiten und Raum für Kreativität. Für Leben und Arbeiten mit einer Familie und/oder mehreren Generationen ideal geeignet. Über den Eingang gelangt man in die Diele. Von dort aus hat man Zugang zu den unterschiedlichen Arbeitszimmern und dem Anbau von 1992: verschiedene Büros, Schreibzimmer, Besprechungsraum, Heizraum, WC's für Damen und für Herren mit insg. 195 m² Wohnfläche. Die schöne Holztreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss. Dort befinden sich die großzügigen Räumlichkeiten zum Wohnen. Das Obergeschoss mit 141 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Speisekammer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, separates WC und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum mit insgesamt 72 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist neuwertig saniert und renoviert, neue Photovoltaikanlage (2023) inklusive Stromspeicher (2023). Zwei neue Wärmepumpen (2022) und zusätzlich Gaszentralheizung. Ein Doppelcarport, separates Nebengebäude und viele Stellplätze im Freien und der ebene große Garten runden das Angebot ab. Im Garten/Baugrundstück besteht die Möglichkeit eines zusätzlichen Wohnhausneubaus!

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- großzügige und viele Büroräume im Erdgeschoss Umnutzung zu
einer großzügigen Wohnung unproblematisch möglich
- neue Photovoltaikanlage 2023 (8,8 KWP)
- neuer Stromspeicher 2023 (13 KW)
- zwei neue Wärmepumpen 2022
- zusätzlich nutzbare Gaszentralheizung
- Holzkaminofen
- Gewölbekeller
- Fachwerk Nebengebäude
- Doppelcarport
- viele Stellplätze im Freien
- erschlossenes Baugrundstück inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4

Kaufpreis pro m²: 4.756,58 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2936 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1852.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-19
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018581