Sichern Sie Ihre Zukunft! Attraktives Mehrfamilienhaus in Abtsgmünd.

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Dieses in massiver Bauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Abtsgmünd. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 496 m² verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss, lässt dieses Mehrfamilienhaus viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Zahnarztpraxis mit Zahnlabor im Untergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor kurzem umfangreich renoviert und bietet mit seinen ca. 132 m² Wohnfläche und Balkon viel Platz zum Wohnen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie das Obergeschoss mit insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche. Ein Highlight dieser Wohnung ist der große, zusätzlich ausgebaute Dachspitz mit Galerie und Gäste-/Arbeitszimmer.

Bis auf die Obergeschosswohnung sind zurzeit sämtliche Flächen vermietet.

Sechs Stellplätze runden dieses Angebot gelungen ab.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
* Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit zwei Wohneinheiten und einer Praxisfläche im EG und UG

Aufteilung des Objektes:

* Wohnung 1:
Erdgeschoss
- gewerbliche Vermietung an Arztpraxis
- 139,44 m²
- 7 Zimmer
* Wohnung 2:
Obergeschoss
- frei
- 132,24 m²
- 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer+1,5 Wohn-/Esszimmer)
- Küche, Bad, WC
- großer Süd-Balkon

* Wohnung 3:
Dachgeschoss
- vermietet
- 137,08 m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer+1 Wohnzimmer)
- zusätzlich ist der Dachspitz ausgebaut
- Küche, Bad, WC
- 2 Balkone

* Lager/Prod. Nr. 4
Untergeschoss
- gewerblich an Erdgeschoss vermietet
- 87,40 m²
- 3 Räume
- Hauswirtschaftsraum/WC

* 6 Außenstellenplätze

*Renovierungen/Besonderheiten:
- sämtliche Wohnungen sind in einem guten Zustand.
- teilweise wurden im 1. OG und DG, Wände/Decken, Bodenbeläge, Bad und WC sowie Dachfenster modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.747,25 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl.19% MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 496,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Vermietbare Fläche: ca. 496 m²
Bürofläche: ca. 139,44 m²

# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-20
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018497