Zwei-/Dreifamilienwohnhaus in sonniger Aussichtslage und wunderschönem Blick ins Kochertal

# Objektbeschreibung
Großzügiges Zwei-/Drei-Familien-Wohnhaus mit schönem Garten in ruhiger Siedlungs-Randlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und 1980 bezogen. Es verfügt über zwei separate Eingänge für die Wohnung im Erdgeschoss und im Gartengeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Nutzung als dritte separate Wohnung möglich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche. Durch die Eingangstür betritt man das imposante Treppenhaus und von dort die Hauptwohnung mit dem ersten Wohnzimmer mit Pelletofen und offenem Kamin, das durch einen breiten Durchgang mit dem weiteren großzügigen Wohn-/Esszimmer verbunden ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche, einer Speisekammer und einem Essbereich ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Bidet, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne und ein separates WC mit Waschbecken und jeweils Tageslichtfenstern. Der die Süd-West-Seite umspannende Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick auf das Kochertal und ist vom Schlafzimmer, der Wohnküche, dem Wohnzimmer und dem Wohn-/ Esszimmer zugänglich.

Die Gartengeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und neu gestaltetem Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, zwei Waschbecken und Badewanne. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer blickt man direkt auf die überdachte Terrasse und den schönen Garten.
Im Gartengeschoss liegen auch der Keller- und Heizungsraum.

Das Wohnhaus wird durch Nachtspeicheröfen beheizt. In der Erdgeschosswohnung gibt es zusätzlich einen Pelletofen und einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Die Gartengeschosswohnung verfügt über einen Holz-Kaminofen im Wohnzimmer und eine Fußbodenheizung im Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, mit dem Einbau einer Küche, das Wohnhaus um eine dritte Wohnung zu erweitern. Dort befinden sich derzeit ein Wohnzimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine Küche und Aussichtsbalkon nach Westen, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und ein ausgebautes Badezimmer.

# Ausstattung
- umlaufender Balkon
- wunderbare Aussicht
- Drei separate Einheiten möglich!
- Telefonanschluss und Vodafone Kabelanschluss
- Beheizung mit Nachtspeicheröfen
- Zusätzlich: Pelletheizung und Holz-Kaminofen im Wohnzimmer im
Erdgeschoss
- Zusätzlich: Holz-Kaminofen im Wohnzimmer des Gartengeschosses
- frisch renovierte Wohnung im Gartengeschoss
- Doppelgarage
- Carport (Höhe 2,40 m, für Wohnmobil geeignet)
- weitere Stellplätze für PKW auf öffentlicher Fläche in der direkten
Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 1.911,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2343 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 175.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: stefan.haegelewuestenrot.de oder Telefon 017636329079

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-03
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018631