Steglitz-Fichtenberg- Reihenmittelhaus mit Stellplatz Nähe Schloßstraße und Botanischen Garten

# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Areal wurde im Jahr 1970 eine Wohnanlage, bestehend aus drei Wohnriegeln mit je drei Reihenhäusern, terrassenartig in massiver Bauweise errichtet.
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt in erster Reihe und wurde zur Straße zurückgesetzt erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 190 m² großen, real geteilten Grundstück.
Das Haus verfügt neben einer Wohnfläche von ca. 93 m² zusätzlich über einen Balkon im 1. Obergeschoss mit ca. 7 m² und eine Terrasse im Erdgeschoss von ca. 19,25 m².
Zusätzlich besitzt der Eigentümer an der Anlage einen 1/9 Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlichen Grundstück von 766 m².
Zwischen der Straße und der ersten Häuserreihe liegt der Parkplatz mit insgesamt 9 Stellplätzen.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine autarke Gasheizung.
Die Betriebskosten inklusive Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer zahlen die Eigentümer jeweils selbst.
Der Umlagebeitrag für Instandhaltung der Gemeinschaftsgartenflächen, für Handwerkerleistungen und Reinigungsarbeiten betragen € 70,-- pro Monat für jeden Eigentümer.
Eine Zaun- und Mauersanierung am Gemeinschaftseigentum erfolgte im Jahr 2023.

# Ausstattung
Nur wenige Stufen und Sie betreten durch die Hauseingangstür den Windfang des Reihenmittelhauses.
Linker Hand liegt das tagesbelichtete, geflieste Gäste-WC.
Geradezu gehen Sie durch eine weitere Tür in den Flur des Hauses.
Rechter Hand, zur Straße gelegen, befindet sich die Küche mit Einbauten.
Dem Eingang gegenüber liegt das große Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und vorgelagerter Terrasse nach Süden.
Im Erdgeschoss befinden sich an allen Fenstern elektrische Rollläden.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben dem tagesbelichteten Wannenbad drei Schlafzimmer.
Zwei der drei Zimmer verfügen über einen vorgelagerten Balkon, ebenfalls nach Süden zur Gartenseite gelegen.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Hausanschlussraum und dem Heizungskeller ein großer, ca. 27 m² großer Hobbyraum.
Die Raumhöhen belaufen sich im Erdgeschoss auf ca. 2,62 m, im Obergeschoss auf ca. 2,60 m und im Kellergeschoss auf ca. 2,06 m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 50,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Steglitz gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt aufgrund seiner Lage zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Der Bezirk Steglitz bietet eine intakte Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Nur wenige Schritte entfernt stehen Ihnen diverse Buslinien zur Verfügung. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1 und U9) ist ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Mehrere Grund- und Oberschulen liegen in der näheren, fußläufigen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich in der nahen Umgebung vorhanden. Die Einkaufsmeile "Schloßstraße" erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Der Stadtpark Steglitz, der Bäkepark sowie der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist eingebettet in eine gewachsene Umgebungsbebauung und liegt am Rand des Fichtenbergs.

# Sonstiges
Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer.

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.

In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3716