Spannendes Wohnen im Luftkurort Herrischried - Haus mit 3 Wohneinheiten (71 qm, 39 qm, 28 qm)

# Objektbeschreibung
Allgemein:
- Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten
- gebaut ca. um 1980 in massiver Bauweise mit einer soliden Grundsubstanz
- sowohl innen als auch außen ist der Zustand durchweg gepflegt, wobei überwiegend der Charme der 80er Jahre noch vorherrscht. Ein sofortiger Einzug mit wenigen Renovierungsarbeiten ist möglich. Andererseits, je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen, kann die Renovierung/Sanierung auch umfangreicher ausfallen.
- ein zentral angelegter Treppenaufgang grenzt sämtliche Wohnungen voneinander ab und ermöglicht jeweils separate Zugänge
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 137 qm

Dachgeschoss:
- 39 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit Balkon und Bad
- vergleichbar mit einem rustikalen Ferienappartement in den Bergen
- tolle massive Einbauschränke sowie eine kleine Küchenzeile im Kaufpreis enthalten
- auch im Wohn- und Essbereich gibt es zwei Einbaubetten als Schlafmöglichkeit
- vom Balkon hat man einen schönen Ausblick über die Dächer der umliegenden Häuser - auch der Skihang ist ein klein wenig zu sehen.
- das Badezimmer befindet sich im originalen Zustand und ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet.

Erdgeschoss:
- 71 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit Balkon und Bad
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, angrenzend ein sonniger Ostbalkon, der wunderbar zum Frühstücken geeignet ist. Dieser Bereich wurde ca. um 2010 teilweise modernisiert und ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich.
- das Badezimmer ist nicht riesig, erfüllt aber mit Dusche, WC und Waschbecken dessen Zwecke
- die Einbauküche ist gut gepflegt, bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche
- das separate Schlafzimmer hat gute Größenverhältnisse, sodass Bett, Kleiderschrank und Co. gut untergebracht werden können.

Untergeschoss:
- 1-Zimmerappartement mit 28 qm mit Kochecke (inkl. EBK) und Badezimmer
- Badezimmer identisch EG
- darüber hinaus zwei Keller- bzw. Abstellräume sowie ein Bereich für die Heizung

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 700 qm, ist überwiegend flach bzw. leicht abfallend, sodass es gut bewirtschaftet und auch zum Spielen oder Gärtnern prima genutzt werden kann.
- hinter dem Haus, auf der Westseite in Richtung Abendsonne, gibt es einen vollüberdachten Freisitz, der hervorragend zum Grillen genutzt werden.
- zwei bis drei gepflasterte PKW-Abstellplätze befinden sich vor bzw. seitlich am Haus
- der Dachstuhl sowie die Eindeckung sind original, aber in einem ordentlichen Zustand
- Fenster, Wasser- und Stromleitungen befinden sich ebenfalls im originalen Zustand, wobei auch hier keine Probleme vorhanden sind
- die Ölzentralheizung läuft tadellos seit 1980, wobei die gesetzlichen Vorgaben einen Austausch innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel dennoch vorschreiben
- das Haus soll bestmöglich mit der bestehenden Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist, verkauft werden
- Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden.

# Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 173,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BS-3214