Reihenmittelhaus in Jestetten

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Jestetten wurde ca. 1957 in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 206m².
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6,5 Zimmer, die sich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten anbieten.

Die neuwertige und gepflegte Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Diele/Esszimmer sind im Erdgeschoss gelegen.
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Gäste-WC, das Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer mit Dusche sowie das Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.
Ein separater Abstellraum vervollständigen die Räumlichkeiten und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Badezimmer und die Küche sind gefliest, während die restlichen Räume mit Laminatboden ausgestattet sind.

Die zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit.

Die Immobilie bietet eine sehr gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ihr volles Potenzial zu entfalten.

# Ausstattung
-Einbauküche mit Einbaugeräten
-zwei Stellplätze vor dem Haus
-Bodenbeläge als Fliesen-, Laminatboden verlegt
-Gäste-WC, separate Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne
-Balkon
-Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.801,20 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage// Ortsrandlage der Gemeinde Jestetten.
Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 2032-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JK-3236