4- Zimmer Dachgeschoßwohnung in Wutöschingen

# Objektbeschreibung
Die hier zur Veräußerung stehenden Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in massiver Bauweise erstellten 3- Familienhaus, verfügt über 4- Zimmer/ ca. 78m² Wohnfläche, einer Einbauküche, Gäste- WC, Speicherraum als Stauraum, 2 Kellerräume, einem KFZ- Stellplatz als Sondernutzungsrecht, sowie einem Gartenanteil als Nutzungsrecht.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2015 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
Auf dem ca. 572m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, welches derzeit als Fahrrad- und Mülleimerraum genutzt wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung an den Wänden oder Decke, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Geräte,
- Bodenbeläge als Laminat- oder Fliesenbelag,
- Kunststoffisolierfenster,
- Speicher- und Kellerräume,
- KfZ- Stellplatz im Freien und Grundstücksanteil als Sondernutzung,
- Infrarotheizung und Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung je Etage,
- Gemeinsamer Waschraum,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage // Ortsrandlage von Wutöschingen. Wutöschingen ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde Wutöschingen, welche sich aus den insgesamt fünf Ortsteilen Wutöschingen, Schwerzen, Horheim ,Degernau und Ofteringen zusammensetzt. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 314, die den Verkehr unter Umgehung des Schweizer Kanton Schaffhausen zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart und München lenkt. Angrenzende Nachbargemeinden sind Ühlingen-Birkendorf, Eggingen, Klettgau und die Gemeinde Lauchringen. Die Grenznähe zur Schweiz und speziell den Kantonen Schaffhausen, Zürich und Aargau, ermöglichen das Pendeln zum Arbeitsplatz für Grenzgänger. Einige Kilometer südlich in Richtung Bad Zurzach steht das Wahrzeichen des Landkreises Waldshut, die Küssaburg. Ein weiteres beliebtes überregionales Ausflugsziel ist der Rheinfall in Neuhausen, er ist ca. 24 km von Wutöschingen entfernt.
Wutöschingen verfügt über einige Kindergärten, welche sich auf die verschiedenen Ortsteile verteilen.
Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im Hauptort Wutöschingen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 54,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.04.2020
Gültig bis: 2030-04-16
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WT-3165