Solides Zweifamilienhaus mit Potential in begehrter Lage von Schlüchtern!

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Schlüchtern befindet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 332 m² zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1965 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Beide Mietwohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 8.544 €, wodurch sich das Objekt optimal als Kapitalanlage anbietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Halle, welche gut als Werkstatt, Lagerfläche oder Parkfläche genutzt werden kann. Optional besteht auch die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer weiteren Wohneinheit umzubauen. Die entsprechenden Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Das Erdgeschoss wird durch den Heizungsraum und einem Kellerraum, welcher dem ersten Obergeschoss zugeordnet ist, ergänzt.

Die erste Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Diese wurde in 2021 bereits vollständig renoviert. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein saniertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie zwei gut geschnittene Zimmer.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Diese Einheit besteht aus einer gemütlichen Küche, einem Duschbad und drei freundlichen Zimmern, welche je nach Bedarf genutzt werden können.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist im neu gepflasterten Hof gesorgt. Eine kleine Einzelgarage bietet zusätzliche Staufläche. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine kleine Wiesenfläche, welche der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Insgesamt befindet sich die Immobilie größtenteils in einem baujahrestypischen, aber soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung von 1990.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses vielseitige Angebot!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Schlüchtern liegt eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart und wird von der Kinzig durchflossen. Hier leben aktuell ca. 17.000 Menschen in 13 Stadtteilen zusammen. Die Stadt bildet aufgrund seiner Infrastruktur das Mittelzentrum der Region. In Schlüchtern finden Sie alles, was man zum Leben benötigt, eine beispielhafte medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die bemerkenswerte Dichte an Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten garantieren Ihnen kurze Wege. Die Freizeitgestaltung ist sehr ausgeprägt, so hat Schlüchtern ein pulsierendes Vereinsleben, u. a. Fußball, Handball, Leichtathletik, Gesang oder Orchester, Rotes Kreuz und Malteser, um nur einige zu erwähnen. Durch die nahegelegene Autobahn A 66 gelangen Sie zügig ins Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Fulda.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 427.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7444