Platz für die ganze Familie - Mehrgenerationshaus mit tollem Ausblick in Marborn!

# Objektbeschreibung
In zentraler, aber doch idyllischer Lage von Marborn steht dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstückfläche von ca. 366 m² zum Verkauf. Das Haus wurde um 1900 gebaut und ein Anbau erfolgte im Jahr 1971. Die ca. 204 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Schräg gegenüber befindet sich eine Wiesenfläche mit ca. 1.190 m², welche zum Angebot dazugehört.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon. Eine geräumige Küche, ein helles Zimmer sowie das modernisierte Duschbad vervollständigen diese Etage.

Eine Steintreppe führt Sie in die oberen Geschosse. Die Aufteilung im Obergeschoss ähnelt der des Erdgeschosses. Neben dem Hauptbad ist auf dieser Etage ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Der sonnige Balkon garantiert Ihnen zudem einen herrlichen Weitblick über Marborn.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad vorhanden. Diese Ebene eignet sich ideal als Gästebereich. Ein großer Raum sorgt hier für ausreichend und individuell gestaltbaren Platz.

Für genügend Stau- und Lagerfläche ist im Kellergeschoss durch zwei Abstellräume gesorgt. Zudem finden Sie eine Waschküche und ein WC vor. Ein praktischer Partyraum macht das Kellergeschoss komplett.

Nicht nur die Balkone laden im Außenbereich, angrenzend an Wohn- und Schlafzimmer in Erd- und Obergeschoss zum Verweilen ein, sondern auch die großzügige Terrasse. Als weitere Abstellfläche dient eine Werkstatt. Die Doppelgarage und zwei weitere Garagen bietet zusammen mit dem Hof genügend Stellplätze und rundet das Angebot ab.

Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet sich die Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1556 m²

# Lagebeschreibung
Marborn liegt im Nordosten des Main-Kinzig-Kreises und ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinau an der Straße. Der Ort hat ca. 717 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Hauptort Steinau. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A66 erreichen Sie Schlüchtern und Fulda innerhalb weniger Minuten.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 315.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6575