Solides Investment! Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten und 8 Garagen in zentrumsnaher Wohnlage

# Objektbeschreibung
Die solide Wohnanlage wurde 1963 in 3-geschossiger Bauweise unter Satteldach errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von rd. 676 m².
Im Keller- und Dachgeschoss befinden sich die Versorgungs- bzw. Abstellräume. Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich je 3 Wohneinheiten mit gleicher Raumaufteilung und weitgehend identischer Ausstattung.
Es handelt sich hierbei um ideal konzipierte 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 72 m² oder ca. 82 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über eine gemütliche Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.
Die Wohnanlage ist zum aktuellen Zeitpunkt voll vermietet. Langjährige Mietverhältnisse und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bei Neuvermietungen sprechen für eine gute, solide Mieterstruktur. Eine Mietaufstellung stellen wir auf Wunsch gern zur Verfügung. Die aktuelle Jahres-Nettomieteinnahme beträgt ca. € 46.080,- (ohne Garagen)

# Ausstattung
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2007 zuletzt erneuert. In den vergangenen Jahren wurden bereits ca. 50 % der Fenster ausgetauscht, sodass es sich um Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren handelt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder sowie die Wohnungen wurden in den vergangenen 20 Jahren zum Großteil vollständig saniert und renoviert. Die Fassade wurde 2006 durch ein Wärmedämmverbundsystem optimiert. 2007 folgte die Dachbodendämmung und 2008 die Dämmung der Kellerdecke.
Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungen und Modernisierungen befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Vermietbare Fläche: ca. 676 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Alt-Arnsberg verfügt mit seinem historischen Stadtkern über ein in dieser Form in Westfalen einzigartiges baukulturelles Erbe.
Die zunehmende Attraktivität der Stadt spiegelt sich in vielfältigen Investitionen wider, welche bereits realisiert bzw. geplant sind. Durch diese Investitionen entwickelt sich die Stadt überaus positiv, womit einhergeht, dass die Wohnqualität weiter gesteigert wird.
Die Stadt Arnsberg überzeugt mit einem attraktiven Kultur- und Gastronomieangebot.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet ganzjährig tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der beliebte Ruhrtalradweg sowie das Brückencenter, das Berufskolleg, das Sauerland-Theater, die Ruhrpromenade an der Festhalle und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Arnsberg mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielem mehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sowohl der Stadtteil Neheim mit seiner bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und das tiefere Sauerland sind über den nur ca. 4 km entfernt liegenden Autobahnanschluss gut angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2022
Gültig bis: 16.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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