Modernisiertes Einfamilienhaus in bester Waldrandlage auf dem „Mühlenberg“ in Arnsberg-Hüsten

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² gelangen Sie vom Eingangs- bzw. Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC zu einem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und zu der offenen Küche mit Essplatz. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem teilweise überdachten Freisitz sowie dem großzügigen, gut besonnten Terrassen- und Gartenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt über 3 Schlafräume und ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Hobbyraum, der Heizungskeller und die Waschküche. Bei Bedarf ließe sich im Kellergeschoss auch eine Sauna installieren.

Zum Wohnhaus gehört eine großzügige Garage.

In den vergangenen Jahren wurden aufwändige Modernisierungen in und an dem Wohnhaus durchgeführt.

Das idyllische Grundstück hat eine Größe von 1.058 m². Es handelt sich um ein Kaufgrundstück (keine Erbpacht).

Der gesamte Garten- und Terrassenbereich wurde durch eine Gartenbaufirma einschließlich einer neuen Beleuchtung fachmännisch neu gestaltet und liebevoll angelegt.

Zur Gartenbewässerung ist eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Liter vorhanden.

Kindern bietet die ebene Rasenfläche optimale Spielmöglichkeiten.
Das Grundstück ist zu den Nachbargrundstücken und zum Wald hin eingezäunt und mit 2 abschließbaren Toren versehen.

# Ausstattung
Das familiengerechte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 in massiver und solider Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet.

In den Jahren von 2017 – 2022 wurde die Immobilie teilweise umgebaut und anspruchsvoll modernisiert.
Daher präsentiert sich das Einfamilienhaus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem neuwertigen und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Der neue Eigentümer dieser soliden und hochwertigen Immobilie kann ohne zusätzliche Kosten für erforderliche Renovierungen bereits zeitnah in sein neues Zuhause einziehen.
Die neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Kochfeldabzug kann auf Wunsch übernommen werden.

Einige der durchgeführten Modernisierungen und Verschönerungen sind nachstehend aufgeführt:
- hochwertige Erneuerung sämtlicher Bäder
- Installation einer Fußbodenheizung im En-Suite-Bad des Elternschlafzimmers
- Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme, Fabrikat „Wolf“ im Jahre 2017
- Austausch sämtlicher Heizkörper
- Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung und erhöhtem Einbruchschutz
- zum Teil Einbau elektrischer Rollläden im Obergeschoss
- Einbau einer Hochsicherheits-Eingangstür
- Einbau neuer Innentüren im Erdgeschoss
- Überarbeitung der elektrischen Anlage und der Innenbeleuchtung
- Einbau neuer Schalter, Dimmer und Steckdosen
- Verlegung neuer, großformatiger Fliesen im Flur, in der Küche und im Essbereich
- Verlegung von Landhausdielen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- neue Bodenbeläge im Obergeschoss und im Kellergeschoss
- Erneuerung der Decke, Einbau von Deckenstrahlern und neue Gardinen im Wohnzimmer
- Einbau einer maßangefertigten Kaminkassette
- Erneuerung des Daches (energetische Dachsanierung mit Aufdachdämmung) im Jahr 2021
- Verbesserung der Außen- und Innendämmung
- teilweise Installation neuer Zu- und Abwasserleitungen
- neuer Innenputz und Malerarbeiten
- Renovierung der Garage einschl. Einbau eines Sektionaltores mit elektrischem Antrieb
- Modernisierung der Fassade
- Neugestaltung der Außenanlagen, einschl. Bepflanzung und Pflasterung
- Neuaufbau der Terrasse
- Erneuerung der Drainagen-Anlage; Einbau einer 6000 Liter Regenwasserzisterne
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1058 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage ist bei einem Immobilienerwerb der wichtigste Faktor für eine positive Kaufentscheidung!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine bevorzugte und nur selten angebotene Lage, die auch Sie begeistern wird!
Das ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich am Stadtrand des Arnsberger Ortsteils Hüsten, auf dem „Mühlenberg“, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz.
Der „Mühlenberg“ gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet.
Das großzügige Grundstück grenzt mit dem Garten unverbaubar direkt an ein Waldstück. Durch die Süd-West-Lage des Terrassen- und Gartenbereichs genießen Sie ganztägig die Sonne!

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Hüsten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Banken, Gastronomie und weiterführende Schulen.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone, der Bahnhof Hüsten und der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt.

# Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 136.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 04.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2017 - 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131013961#1i3FA