Ansprechende Bürofläche in idealer Lage von Neheim!

# Objektbeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Gebäudes, welches auf dem Betriebsgelände der Firma BJB GmbH & Co. KG liegt. Die Fläche ist über ein gepflegtes Treppenhaus vom Schlachthofweg aus zu erreichen.

Das Gebäude verfügt über eine Fensterfront, die sich entlang der gesamten Bürofläche zieht.
Die lichtdurchflutete Bürofläche von 320 m² ist durch die zahlreichen Fenster sehr hell und einladend gestaltet.
Die Fläche umfasst sieben Büros, die zum Teil in ihrer Größe variieren.
Allgemein bieten Sich Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten: Jedes Büro lässt sich problemlos auch als Besprechungs- oder Konferenzraum, Mehrpersonen- oder Einzelbüro nutzen.
Die Büroräume sind mitunter durch Fenster und Glastüren räumlich voneinander getrennt, was die Kommunikation und Zusammenarbeit fördert.
Komplettiert wird die Fläche durch eine Teeküche, die eine gute Versorgung Ihrer Mitarbeiter gewährleistet.
Des Weiteren befinden sich WC-Räumlichkeiten in der Planungsphase, wobei Sie als Mieter mit Ihrem Anforderungsprofil Einfluss nehmen können.

Die gesamte Fläche steht Ihnen zur exklusiven Alleinnutzung zur Verfügung.

Neben öffentlichen Parkplätzen, die in nächster Nähe kostenfrei zur Verfügung stehen, kann nach Rücksprache auch der Mitarbeiterparkplatz der BJB GmbH & Co. KG mit genutzt werden.

Gern stellen wir Ihnen diese Büroflächen persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Fläche ist nahezu vollständig möbliert. Auf Wunsch kann das Mobiliar kostenfrei mit genutzt werden.

Die gesamte Einheit ist mit Teppichboden ausgestattet. Dieser weist Gebrauchsspuren auf, die für Sie vor Einzug behoben werden.

Durch den Einsatz eines Blockheizkraftwerks zur Wärmeerzeugung, ein innenliegender Sonnenschutz sowie die Verwendung moderner Beleuchtungseinrichtungen wird eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.

Die Räumlichkeit ist wirtschaftlich autonom, die Nebenkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Provision: 2,38 MM inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 NKM
Provisionshinweis: Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von 2,38 MM (inkl. MwSt.) zu zahlen.

Bürofläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Südwestfalen gehört zu den drei stärksten Industrieregionen Deutschlands. Die Region ist durch einen sehr hohen Mittelstandsanteil und mehr als 150 Weltmarktführern geprägt.

Mitten in Südwestfalen befindet sich der attraktive Standort Arnsberg-Neheim mit optimalen Verkehrsanbindungen. Die gute Erreichbarkeit der Fläche wird durch die direkte Autobahnanbindung (A 46 / A 445) sichergestellt.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung ist die Fläche nur wenige Gehminuten von Neheims Stadtzentrum entfernt:
Die Neheimer Fußgängerzone - überregional auch bekannt als das „Shopping-Center unter freiem Himmel“- ist unmittelbar an die A44 am Kreuz Werl angebunden. Der Einzugsbereich der Einkaufsstadt erstreckt sich in einem Umkreis von ca. 60 km und es ist daher keine Seltenheit, auch Mendener und Sunderaner anzutreffen.

Der Stadtteil Neheim hat sich zu einer modernen Shoppinglandschaft mit nahezu großstädtischem Niveau entwickelt. Schöne Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants fügen sich in den Straßen nahtlos aneinander. Etliche namhafte Marken, ein bestens sortierter Fachhandel sowie national und international bekannte Filialisten präsentieren sich in attraktiven Ladenlokalen.

Schöne Gastronomiebetriebe und Straßenlokale bieten Raum für erholsame Pausen und laden zum Sehen und Gesehen werden ein. Darüber hinaus bieten die anliegende Ruhr und der Möhnesee enorme Erholungspotenziale für Ihre Mitarbeiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192.32 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 204 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 25.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131014001#1i3FA