Schmuckstück im Herzen von Goslar

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Fachwerkhaus wurde ca.1900 im Herzen der Altstadt von Goslar erbaut. Um das optische Stadtbild zu erhalten, erliegt die vordere Fassade dem Denkmalschutz. Ende der 70iger Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um die Dachgauben erweitert. Die Insgesamt ca.173m² verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca.63m² , das 1. Obergeschoss mit ca.60m² und dem 2. Obergeschoss mit ca.50m². Im Haus sind Ende der 90iger Jahre Gas-Etagenheizungen verbaut wurden. Eine Therme versorgt das Erdgeschoss mit Wärme und die zweite das 1. und 2. Obergeschoss. Den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie einmal durch den Zu weg an der Hausseite, sowie über die Terrassentür im Esszimmer. Das insgesamt ca. 238m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Auf Ihrer neuen Terrasse können Sie in dem pflegeleichten Garten den Feierabend genießen. Die Gartenhütte bietet Stauraum für die benötigten Geräte.
Für weiteren Stauraum können Sie den Teilkeller und den Spitzboden nutzen.

# Ausstattung
Erdgeschoss
- Flur
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Büro
- Küche
- Esszimmer mit Büronische
- Wohnzimmer

1. Obergeschoss
- Flur
- Küche ( alle Küchenanschlüsse sind vorhanden )
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

2. Obergeschoss
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- 2 Schlafzimmer
- großer Partyraum ( individuell Nutzbar )

Weiteres
- Spitzboden
- Teilkeller
- Sichtgeschützter Garten
- Gartenhütte

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3% zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Die Altstadt von Goslar gehört seit 1992 zum Weltkulturerbe der UNESCO. Die über die Landesgrenzen bekannte Kaiserpfalz, der Marktplatz, die unzähligen kleinen Straßen und Gassen uvm. ... Die Stadt Goslar ist heutzutage für jedermann ein Begriff. Neben den Sehenswürdigkeiten gibt es eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt entwickelt sich und wächst immer weiter. In der Kreisstadt des Landkreises lässt es sich sorgenfrei leben. Zahlreiche Möglichkeiten für Gesundheit, Bildung, Freizeit und Dinge fürs tägliche Leben stehen Ihnen zur Verfügung. Viele kleine und mittelständige Betriebe aber auch große Unternehmen haben in den Standort Goslar investiert und sich hier angesiedelt. Das Umland von Goslar, der Harz, lockt jedes Jahr mehr Touristen. Auch hier wird kontinuierlich investiert. Egal ob Tourist oder Einheimischer - hier finden Sie immer neue Dinge und Möglichkeiten.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis für den Verkauf benötigt. Die Verbrauchsabrechnungen der Energieträger der letzten Jahre, liegen bei der Besichtigung vor und können eingesehen werden.

Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit Ihrem persönlichen Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: LyX_2024_05#7qo1u