Gestalten Sie Ihre Wohnträume

# Objektbeschreibung
Hier muss erst die Fantasie ran und dann die Tatenkraft. Mit umdenken und etwas Fleiß wird Ihr neues gemütliches Eigenheim entstehen. Das Teilsanierungsbedürftige Haus mit ca. 130m² wurde ca. 1870 erbaut und ist perfekt für junge Familien, geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für das viel beschäftigte Pärchen, das einen ruhigen Ruckzugsort sucht. Fenster, Fassade Elektrik und Dacheindeckung wurden Ende der 90iger Jahre erneuert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1994- funktioniert bedenkenlos. Das Grundstück wurde mit einer Teilungserklärung auf Miteigentumsanteile aufgeteilt. Für den kleinen Garten direkt vorm Haus und die Hoffläche haben Sie ein Sondernutzungsrecht.

# Ausstattung
Erdgeschoß
- Eingangsflur
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Obergeschoß
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche

Weiteres
- Gastherme
- Teilkeller
- Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wulften am Harz ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Der gemütliche Ort bietet alles, was es für das tägliche Leben bedarf. Das Haus liegt in einer kleinen Anlieger Straße und ist somit sehr verkehrsberuhigt. Der Bahnhof in der Ortsmitte ermöglicht als Startpunkt viele Ausflüge. Zudem ist er für Berufspendler eine attraktive Alternative. Inmitten der großen Städte Herzberg, Osterode, Northeim und Nörten-Hardenberg lässt es sich wunderbar leben. Der Harz ist national für seine Attraktionen bekannt und gewinnt in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit. Durch den Ort fließt die Oder und lädt Sie zu entspannten Spaziergängen ein.

# Sonstiges
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Genau für Ihre Immobilie könnten wir schon den passenden Käufer in unseren Bestand haben!
Dann melden Sie sich einfach und unverbindlich unter 05381/7489770 oder www.LyX-Concepts.de

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Kontaktdaten an. Sie bekommen im Anschluss eine E-Mail von uns ,mit Ihrer persönlichen Einladung und dem Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 194.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.08.2020
Gültig bis: 05.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LyX_072023#7qo1u