Authentisches Fachwerkhaus mit Charme sucht neue Bewohner!

# Objektbeschreibung
Authentisches Fachwerkhaus bietet eine Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur. Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr ca.1850 besticht durch seinen rustikalen Charme und seiner historischen Ausstrahlung, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Im Haus verteilen sich die ca.200m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschosse. Diese Immobilie bietet eine seltene Chance, ein Stück Geschichte zu restaurieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für handwerklich begabte Käufer, die nach einzigartigen Renovierungsprojekten suchen. Bitte beachten Sie, dass teilweise Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

# Ausstattung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsflur, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne und einem großen Wohnzimmer mit Essbereich. Aus der Küche gelangen Sie auf die geschützte Terrasse. Unter dem Wohnbereich gibt es einen Kellerraum, der als Lagerraum genutzt werden kann. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich Flur, zwei Schlafzimmer, Büro, Küche, ein kleines Badezimmer mit Dusche, Küche und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es Potenzial, weiteren Wohnraum zu schaffen oder um Ihr Hobby einen Platz zu geben. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt in die erste Garage. Von dort aus kommen Sie weiter in den Heizungsraum, wo die Heizungsanlage und die Öltanks installiert sind. Die zweite Garage können Sie als Lagerfläche oder Hobbyraum nutzen. Hier führt eine Treppe zum Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Käuferprovision: 2975€ inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2500€ zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 2500€ zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befinden sich im Stadtgebiet, genau zwischen Seesen und Münchehof, im beliebten Ortsteil Herrhausen. Durch die gute Ortslage, sind die täglichen Dinge, sowie größere Angelegenheiten, schnell erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur in Seesen und Münchehof, bieten Ihnen dafür alle Möglichkeiten. Seesen verfügt über ein großes Angebot an Ärzten, Apotheken, Einzelhandel, Tourismus- und Freizeitmöglichkeiten und ein Schulsystem für alle Jahrgangsstufen. Mit dem schnell erreichbaren Bahnhof im Nachbarort, die Ortsdurchläufige B242, die nahe gelegene B243 und A7 sind Sie hervorragend ans Verkehrsnetz angeschlossen. Herrhausen bietet einen hervorragenden Startplatz für das gesamte Harzgebiet. Von hier aus sind viele Tagesausflüge oder Wochenendtrips möglich. Der Harz hat für jeden Wunsch eine passende Anlaufstelle. Die letzten Jahre wurden viele Attraktionen und Abenteuer geschaffen. Egal ob Wintersport oder Harzdrenalin im Sommer, egal ob Entspannung oder Action, hier findet jeder was für sich

# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit dem Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 296.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LyX_2024_02#7qo1u