SCHADE IMMOBILIEN - RESERVIERT! Im Ortskern von Herscheid! EFH + Doppelgarage, Garage & Gartenhaus!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1928. Anbauten aus den Jahren 1957, 1979 und 1992 haben dem Haus zusätzlichen Raum und Funktionalität verliehen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie einen Keller und bietet folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der Zugang zur Doppelgarage bietet. Ein helles Esszimmer mit einem schönen Erker, eine Küche sowie ein großer und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne für entspannende Momente. Des Weiteren verfügt es über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die genügend Platz für die gesamte Familie bieten.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Kellerraum sowie eine Hobbywerkstatt inklusive der Gas-Zentralheizung.
Das 535 m² große Grundstück umfasst eine ebene Gartenfläche und zwei überdachte Terrassen für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Gartenhaus, eine Einzelgarage und eine Doppelgarage schenken zusätzlichen Stauraum und Stellfläche für PKW.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt sehr gepflegt, jedoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um es auf modernen Standard zu bringen. Insbesondere die defekte Gas-Zentralheizung bedarf einer Reparatur oder Erneuerung.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Raumangebot, seinem gepflegten Zustand und seinem Potenzial zur Renovierung eine ideale Basis für Familien, die ein Eigenheim mit individuellem Charme suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: frei nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im direkten Ortskern von Herscheid. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten sowie ein schöner Spielplatz. Die Wälder rund um Herscheid laden zu Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 7,4 km
Gymnasium 8,4 km
Autobahn 5,5 km

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157