SCHADE IMMOBILIEN - Gemütliches Zweifamilienhaus mit großem Garten und Potential in Herscheid!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Herscheid. Das Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Es erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.

Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 100 m² groß und steht zur Zeit leer und verfügt über eine Einbauküche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 60 m² groß und aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.600,00 € vermietet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung im Dachgeschoss herzurichten, um zusätzliche Wohnfläche zu generieren. Die Fläche ist mit einem Laminat- und Teppichboden verlegt worden und verfügt bereits über ein vollwertiges Badezimmer. Es muss somit lediglich eine Küche angeschlossen werden.

Die Elektrik wurde im Jahre 2024 komplett erneuert. Des Weiteren wurde im Jahre 2023 eine Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss errichtet sowie das Badezimmer renoviert. Zusätzlich wurde der Boden im Wintergarten ausgetauscht.

Beheizt wird die Liegenschaft mithilfe einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2013.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 814 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Herscheid ist eine attraktive Gemeinde in Deutschland und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in der Umgebung zu genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte zu profitieren. Durch die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel ist eine bequeme und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer guten Anbindung an die Umgebung.

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 180