Sanierungsbedürftiger Bungalow in Rissen

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahre 1958 im Bungalowstil liegt auf einem Idyllischen, nach Süden ausgerichteten ca. 1170 qm großen Grundstück. Am besten Sie überzeugen sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem großen Potential dieser Immobilie. Rufen Sie mich gerne an um einen Termin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1179 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger Lage im beliebten Rissen, dem westlichsten aufstrebenden Elbvorort Hamburgs. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, wie EDEKA, Budni, Penny, REWE, Alnatura sowie Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen liegen für Sie in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule Rissen sind für Ihre Kinder in kurzer Zeit zu erreichen.
Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit
Angeboten wie Fußball, Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie beispielsweise in
den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Mit dem S - Bahnhof Rissen
haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Altona erreichen Sie in
weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto sind sie in ca. 35 Minuten in der Innenstadt und der
Flughafen liegt ca. 45 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 457,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-039976