Saniertes Traumhaus mit viel Platz und wunderschönem großen Garten
393.900 €
- Wohnfläche 187 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 549 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen den Weg ins Erdgeschoss, in das Kellergeschoss sowie in das Obergeschoss ebnet. Im Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer Linken das große Studio, welches auch in mehrere Räume mit Bad unterteilt werden könnte. Ein barrierefreier Zugang ist möglich und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Rechts befindet sich eins der Gäste-WCs. Gehen Sie um die Ecke, gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und großem Fenster. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit dem offenen Wohnzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres "kleines Bad", sowie das Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit XXL Dusche, Badewanne und Sonnenterrasse. Im 2. Obergeschoss präsentieren sich wieder ein Badezimmer, sowie drei weitere Schlafräume. Die Immobilie verzaubert Sie mit einem perfekten Grundriss und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten. Der riesige grüne Garten verleitet für tolle Abende in der Sonne oder lädt zum grillen und verweilen ein. Durch außen angebrachte Werbeplakate ergibt sich für Sie eine kleine Einkunft von ca. 1000€ / jährlich. Aufgrund der hohen Wohnqualität und zauberhaft durchdachten Planung bietet diese Immobilie alles, was ein Traumhaus ausmacht!
# Ausstattung
• Umfangreiche Sanierung
• Dreifachverglaste Fenster
• Neue Fußbodenheizung EG und OG
• Flexible Nutzung
• Offene Küche mit Insel
• Schöner sonnenverwöhnter Garten in Süd/West Lage
• Überdachte Terrasse
• Hochwertige Einbauküche
• Balkon in Südlage im Hauptbadezimmer
• Unterkellert
• 3 Vollwertige Badezimmer
• Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Moers-Meerbeck, Richtung Duisburg Baerl in der Nähe des Uettelsheimer Sees. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 sind durch die optimale Lage der Immobilie gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung. Fußläufig sind ebenfalls die Haltestellen des ÖPNV zu erreichen, sodass auch ohne PKW eine gute Mobilität gegeben ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, infoaproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-03-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AP247VC303
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Marius Rentzsch
APROPOS Immobilien
Bullermannshof 21
47441 Moers
Kontakt
Telefon: +49 2841 40 63 693
E-Mail: info@aproposimmobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE310242968
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde durch den Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel erteilt.
Redaktionell Verantwortlicher
Marius Rentzsch
Bullermannshof 21
47441 Moers
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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