Ruhige, gute Wohnlage vereint mit solider, echt-hoher Qualität

279.000 €

  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 769 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1971
  • Provision Mit Provision

Standort

25596 Schleswig-Holstein - Wacken

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier ist alles hoch interessant, trockener Vollkeller, Werkstatt, Waschküche, Vorrats- und Party oder Tischtennis, großer Garten, freundliche Nachbarn jung und alt – sehr gute innerörtliche Lage, über BAB 23 sind HH, IZ und NMS superbequem zu erreichen. Auch der Grundriss ist gut und zeitgemäß – was Sie hier brauchen, sind 3 Eimer weiße Lackfarbe, und siehe da: aus braun wird weiß, Helligkeit und zeitgemäßes Wohnambiente – dazu gibt es einen großartigen Garten nach Süden für Spiel, Sport und Relaxen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele hinter massiver Tür, Treppenaufgang (Holztreppe), Diele mit Zugang zur Küche, als nächstes großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Garten Terrasse (alle Fenster und Türen mit solider Einbruchschutz-Verriegelung), elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltung, Schlafzimmer mit 2 Fenstern und rundherum hochwertig eingebauten Schranktüren, Staufächern und Beleuchtung, sowie ein großer Büroraum oder Kinderzimmer, Vollbad mit Dusche und Wanne, hochwertig gefliest in braun-violett mit weißen Sanitärobjekten, alt aber gepflegt und vollkommen intakt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nach dem Treppenaufgang hinter einer Holztür für Privatatmosphäre, eine 4- eckige Diele, zwei Zimmer mit Fenster, teilweise Schrägen – und einen großen Abstellraum. Als Bodenabseite, eine Toilette mit Handwaschbecken, es gibt ausreichend Platz – den Sanitärraum zum vollwertigen Duschband auszubauen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²

# Lagebeschreibung
Wacken ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe zwischen der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 nach Heide. Weltweit bekannt wurde Wacken durch das Wacken Open Air, inzwischen das weltgrößte Metall-Festival, das dort seit 1990 jährlich Anfang August stattfindet. Wacken verfügt über ca. 2.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Einkaufcentren, Ärztecentrum, Wochenmarkt, Gastronomie etc.).

In ca. 5 Min. sind Sie auf der A23 oder am Nordostseekanal.

# Sonstiges
Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 279.000,00 € zzgl. 3,57 % Courtage vom Käufer inkl. gesetzliche MwSt.

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:
Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakaulbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 325,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 2034-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 105-3586

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters