Resthof mit zwei Wohneinheiten am Ortsrand gelegen

# Objektbeschreibung
Aktuell verfügt diese Immobilie über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 188 und 67 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind untereinander verbunden, verfügen aber über getrennte Eingänge. Die Hauptwohnung verfügt über wenige aber dafür große Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche und Wannenbad, sowie Lohdiele und Hobbyraum. Die Einliegerwohnung über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad, Küche mit Vorratsraum. Der massive direkt mit dem Wohnhaus verbundene Stall-Geräteraum-Heuboden-Dachboden verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca.325m².
Das Grundstück ist ideal für Kleintier- oder Pferdehalter da am Objekt noch eine kleine Hauswiese liegt, welche größenmäßig in der genannten Gesamtfläche enthalten ist.
In einem weiteren massiven Nebengebäude befinden sich aktuell 3 Pferdeboxen/Garagen.
Ein weiteres Bad ist zwischen Stall und Wohnhaus zur Nutzung vorbereitet.

# Ausstattung
- Duschbad
- Wannenbad
- diverse Nebengebäude
- Hauskoppel
- Ölzentralheizung von 1991
- Warnwasserspeicher von 2022
- Sauna
- PV Anlage 19,92 Pic von 2012 Restlaufzeit bis 2032

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10296 m²
Nutzfläche: ca. 325,29 m²

# Lagebeschreibung
Ahrenviölfeld liegt im Osten von Nordfriesland und gehört zum Amtsbereich Viöl. Derzeit hat Ahrenviölfeld 230 Einwohner. Das Herzstück des Ortes bildet ein liebevoll angelegter und idyllisch gelegener Ententeich.

Die Gemeinde Ahrenviölfeld ist durch seine dörfliche Struktur gekennzeichnet. Das zeigt sich einerseits durch die alten landwirtschaftlichen Betriebe, aber auch durch das menschliche Miteinander.

Bis 1934 gehörte Ahrenviölfeld zum 3 km entfernt gelegenen Ahrenviöl, wo sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten befinden. Seit dieser Zeit ist der Ort eigenständig, mit einer eigenen Gemeindevertretung.

Die Kreisstädte Husum sowie Schleswig liegen jeweils ca. 20 Kilometer westlich bzw. östlich von Ahrenviölfeld entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 345,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7841