Einfamilienhaus (Neubau)

# Objektbeschreibung
Das freistehende massive Einfamilienhaus (Neubau) wird derzeit in Ellingstedt gebaut und könnte schon bald übergeben werden ! Das Haus verfügt über ca. 114,30 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche (zusammen ca. 45 m²) , Gäste WC, Flur und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer (mit extra großer offener Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und eine Handtuchheizung). Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenerwärmung, es gibt daher keine störenden Heizkörper. Das Grundstück ist ca. 467 m² groß und wird vom Verkäufer mit Mutterboden einplaniert. Für das Anwesen sind auch alle erstmaligen Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Glasfasernetz ) erledigt und bezahlt.

Im Kaufpreis enthalten sind auch die Pflasterarbeiten für die Zuwegung, für die PKW- Stellplätze und für eine Terrasse. Noch besteht die Möglichkeit bei der Materialauswahl (z.B. Bodenfliesen, Wandfliesen, Sanitärobjekte und Innentüren) mitzuwirken. Die Einbauküche, die Bodenbeläge in den Wohnräumen und die Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten und können daher von Ihnen frei vergeben und gestaltet werden. Die Innentüren (Komplett- Aufpreis ca. 3.500,--€) und die Fliesenarbeiten (Komplett- Aufpreis ca. 8.500,--€) könnten auf Wunsch optional noch vom Verkäufer ausgeführt werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Details zur Verfügung. Vor Ihrer (ausnahmslos telefonischen) Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir bitte von Ihnen eine Anfrage über das Internet mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

# Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten:
-Einfamilienhaus
-Massive Bauweise
-Fertigstellung ca. 01.07.2024
-Gewährleistung für 5 Jahre
-Wohnfläche von ca. 114,30 m²
-Grundstück von ca. 467 m²
-Heizung: Luft-Wärmepumpe

Im Kaufpreis enthalten:
-Hausanschlusskosten für Trinkwasser
-Hausanschlusskosten für Abwasser
-Hausanschlusskosten für Strom
-Hausanschlusskosten Glasfaseranschluss
-SAT-Schüssel für TV-Empfang
-Mitwirkung bei Materialauswahl
-Gepflasterte Stellplätze
-Gepflasterte Terrasse

Optional gegen Aufpreis:
-Bodenbeläge im Wohnzimmer
-Bodenbeläge in den Schlafzimmern
-Innentüren inkl. Zargen und Drücker
-Fliesen in Küche, Flur, Bad und HWR
-Maler- und Tapezierarbeiten
-Veluxfenster im Dachgeschoss
-Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 467 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Ellingstedt im Dorfzentrum. Der Ort hat ca. 800 Einwohner und verfügt z.B. über einen Kindergarten und eine familiengeführte Bäckerei. Auch der weltbekannte Gastronom Gosch von Sylt lässt seine Spezialitäten in seiner Firma in Ellingstedt produzieren, es gibt dort auch einen Werksverkauf. Auf dem Gelände der Firma findet wöchentlich ein kleiner Wochenmarkt statt. Die Städte Schleswig (10 KM) und Husum (25 KM) sind nur wenige Kilometer entfernt. Im benachbarten Zentralort Silberstedt (6 KM) finden Sie die Amtsverwaltung, Schulen, ALDI, EDEKA, alle sonstigen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum etc.. Die nächste Anschlussstelle zur A7 (9 KM) liegt in Jagel. Das Wasser ist immer in der Nähe: zur Schlei (Schleswig) sind es ca. 13 KM, zur Ostsee (Eckernförde) ca. 35 KM und zur Nordsee (Husum) ca. 26 KM.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 24,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.11.2023
Gültig bis: 2033-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7793