Reizvolles Sanierungsprojekt im Herzen von Döbern

# Objektbeschreibung
Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang!
Genießen Sie folgende Vorteile:

- keine räumliche oder zeitliche Einschränkung,
- Kosten und Zeitersparnis,
- unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit
Freunden,
- auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen
einer APP möglich

Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten sowie ein Liquiditätsnachweis vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis!

# Ausstattung
Herzlich willkommen in dieser historischen Villa, die mit ihrem ganz besonderen Charme und ihrem beeindruckenden Potenzial aufwartet.

Das Gebäude wurde um ca. 1905 errichtet, ist zweigeschossig und teilunterkellert.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Sie betreten die Villa durch die schöne, lichtdurchflutete Veranda. Hier kann später ein einladender Eingangsbereich entstehen.

Das Erdgeschoss bietet eine Diele, vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer/WC. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige Diele, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer/WC und zwei zusätzliche Bodenkammern vor. Im Kellergeschoss gibt es zudem drei Räume, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Insgesamt stehen Ihnen ca. 300m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück beherbergt zwei massiv gebaute Nebengebäude, die als Schuppen, Werkstatt oder Garage dienen können. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Der Zustand der Villa erfordert umfassende Sanierung in fast allen Gewerken.
Das Dach der Villa ist mit einer Holzkonstruktion und einer Sattel- und Giebeldachform versehen, die mit Dachpappenschindeln gedeckt ist. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Dach aufwendig saniert. Eine Dämmung ist derzeit nicht vorhanden. Diverse Fenster wurden 2002 erneuert. Ein Gas-Anschluss ist vorhanden.

Diese einzigartige Villa bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und ein wahres Juwel zu schaffen. Seien Sie bereit, sich mit viel Liebe und Kreativität diesem Sanierungsprojekt zu widmen und lassen Sie sich von den historischen Details und dem Potenzial dieser Immobilie inspirieren.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 416,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Döbern ist eine beschauliche Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Spree-Neiße, die von etwa 3.300 Einwohnern bewohnt wird. In dieser charmanten Ortschaft sind sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen sowie Kindergärten zu finden. Darüber hinaus stehen Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, um die Versorgung der Bewohner sicherzustellen.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in Döbern eine Fülle von Vereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Egal ob Fußballfan oder Karnevalsenthusiast, hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Zudem lädt das nahegelegene Strandbad Eichwege im Sommer zu erholsamen Stunden und erfrischendem Badespaß ein, was die Freizeitmöglichkeiten in Döbern perfekt abrundet.

Entfernungen zu einigen anderen nahe gelegenen Orten:

Forst - 17 km
Bad Muskau - 15km
Spremberg - 20 km
Weißwasser - 20km
Senftenberg - 52 km
Dresden - 118 km
Berlin - 150 km
Cottbus - 28 km

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.


Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Senftenberg,
- Finsterwalde,
- Schwarzheide
ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 245,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 43120104-034635