Erwecken Sie mich aus dem Dornröschenschlaf!

# Objektbeschreibung
Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang!
Genießen Sie folgende Vorteile:

- keine räumliche oder zeitliche Einschränkung,
- Kosten- und Zeitersparnis,
- unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit
Freunden,
- auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen
einer APP möglich

Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis!

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein ca. 1955 errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Simmersdorf.

Das Haus besitzt ca. 77m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und ist vollunterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang als Eingangsbereich, die Küche, das Bad mit Dusche, sowie 2 Zimmer und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer zu finden.
Die Immobilie besitzt einen Kachelofen ,der vor einer erneuten Verwendung vom Schornsteinfeger auf Funktionsfähigkeit geprüft werden sollte.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 1323m² groß und beherbergt diverse Nebengebäude, die als Stall, Werkstatt oder Lagerflächen genutzt werden können. Ein Brunnen zur Bewässerung ist ebenfalls vorhanden. Auch hier müsste die Funktionsfähigkeit überprüft werden. Ein abgetrennter Bereich wurde im Garten als Auslauf für Hühner genutzt. Ein vorhandenes Gewächshaus kann auch wieder zum Einsatz kommen.

Die Immobilie wurde letztmalig in den Jahren um 1993-1996 saniert (Austausch der Fenster, Einbau Ölheizung, Erneuerung Badezimmer). Die Elektrik ist nur teilweise auf modernem Standard.
Das Haus ist je nach eigenen Ansprüchen sanierungsbedürftig (beispielsweise Dach, Sanitär, Innenausbau), bietet aber großes Potential nach einer erfolgten Sanierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen und Ihnen lange Freude zu bereiten.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1323 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Simmersdorf, einem kleinen Ort in unmittelbarer Nähe von Forst/Lausitz. Die Kreisstadt Forst befindet sich am Rande des Spreewaldes und ist etwa 27 km von Cottbus entfernt. Die polnische Grenze ist nur ein paar Minuten entfernt.

Im beschaulich an der Lausitzer Neiße liegenden Forst mit seinen ca. 19.000 Einwohnern findet man ALLES: Kitas, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium, Musikschule und Volkshochschule, Bibliothek und Museum, Freibad und Schwimmhalle, Kirchen und verschiedene Denkmäler. In der Stadt sind viele mittelständische Unternehmen und Dienstleister sowie ein städtisches Brauhaus mit eigener Mosterei ansässig. Infrastrukturell ist der Ort gut durch die „Spreewaldautobahn“ A15, die Bundesstraße B122 und einen eigenen Bahnhof erreichbar.

Außerdem lädt das gut ausgebaute Radwegenetz im Umkreis der Stadt zu großen und kleinen Fahrradtouren ein. Ländlich idyllisch lockt Forst u.a. auch durch seine Neißeauen und den Rosengarten, der jedes Jahr zahlreiche Besucher aus Nah und Fern in die Stadt lockt und ein beliebter Ort für Veranstaltungen ist oder zum Verweilen einlädt.

Weitere Entfernungen zu einigen nahe gelegenen Orten und markanten Punkten:

Cottbus – 27 km

Autobahnauffahrt „Spreewaldautobahn“ A 15 – 3 km
Autobahnauffahrt A13 - 60 km

Guben – 32 km
Spremberg – 30 km
Lübbenau – 55 km
Calau – 53 km
Berlin – 140 km
Dresden -155 km

# Sonstiges
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.


Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Senftenberg,
- Finsterwalde,
- Schwarzheide
ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43120104-042014