Reihenhaus am begehrten Bockelsberg

# Objektbeschreibung
Sie und Ihre Familie suchen ein Nest in Lüneburg?

Dieses süße Reihenhaus auf dem Bockelsberg könnte Ihre Suche beenden. Sie könnten sofort loswohnen, denn vieles ist schon renoviert worden. Die Böden, die Fenster, der Dachausbau und das Badezimmer erfüllen schon so manchen Wunsch. Die Küche wurde vergrößert und im Keller ein Gästebad vorbereitet. Ein hübscher Bollerofen und ein schöner Garten sind auch schon da.

Energetisch muss noch nachjustiert werden. Die Gasheizung (Baujahr 1991) sollte den heutigen Ansprüchen angepasst werden. Vielleicht möchte man auch auf eine Wärmepumpe umstellen und die Fassade dämmen. Das hängt ganz von Ihrem Budget ab.

# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- Dachgeschoss mit 2 Zimmern ausgebaut
- Wannenbad (schon renoviert)
- Kaminofen
- Gasheizung 1991
- 3 Schlafzimmer
- Vollkeller
- überdachte Veranda

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Lüneburg - Bockelsberg

Hier finden Sie viele Reihenhäuser, die Universität, alle nötigen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten und ganz viel Natur. Daher ist der Bockelsberg schon seit Jahren eines der beliebtesten Wohngebiete in Lüneburg. Viele junge Familien aus der Gegend und auch aus Hamburg kaufen sich hier ihr erstes Nest.

In die Innenstadt sind es nur ein paar Minuten mit dem Rad oder dem Bus. Der Bahnhof ist auch schnell erreicht. So kann meist auf eine Autofahrt verzichtet werden.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 168,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Gas-Heizung, Baujahr: 1956

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-730