Familienglück im eigenen Haus

# Objektbeschreibung
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein. Vielleicht sind Sie auch schon eine kleine Familie und wünschen sich einen Garten für den Nachwuchs. Aber auch Best Ager würden sich hier bestimmt wohl fühlen.

Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Die Garage gleich neben dem Haus. Einen Garten, der nicht so viel Arbeit macht, wünschen Sie sich auch? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Fein und pflegeleicht, aber groß genug für die Mega-Entspannung und wenn Sie ein Kind mitbringen wird noch schnell eine hübsche Sandkiste aufgebaut. Der schöne Bungalow besticht durch seine gute Aufteilung. Links findet man die Küche mit Durchgang zum Esszimmer. Offen schließt sich der Wohnraum an. Zur Rechten die Schlafräume und das schon frisch renovierte Bad.Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftstraum - Waschmaschine, Trockner und eine Wirtschaftsküche sind unglaublich groß.Gerne Termin vereinbaren und sich verzaubern lassen.

# Ausstattung
- Gäste-WC
- Wannen- Duschbad
- schöne Küche
- Kaminofen
- bodentiefe Fenster
- Rollläden
- Vollkeller
- Gartenhäuschen
- 2 Carport-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Deutsch Evern, vor den Toren Lüneburgs, ist ein beschaulicher Ort mit echtem Dorfcharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles was man zum täglichen Leben braucht, sind bequem zu erreichen.Eine aktive Dorfgemeinschaft lässt jeden schnell heimisch werden. Insbesondere Familien mit Kindern können die kurzen Wege zur Grundschule oder zum Kindergarten genießen. Für die weiterführenden Schulen gibt es einen Schulbusverkehr. Eine Busverbindung in die Stadt bietet die Möglichkeit, auch auf ein zweites Auto zu verzichten. Der sehr aktive Sportverein bietet vom Jugendfußball bis zur Tennisgruppe viele Möglichkeiten.Pendler genießen die schnelle Anbindung an die A39 oder denBahnhof Lüneburg, der sowohl den Metronom als auch ICE Anschlüsse bietet.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 129,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Öl-Heizung, Baujahr: 1978

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 129.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LG-781