Familienglück im eigenen Haus

# Objektbeschreibung
Das 1963 erbaute Reihenendhaus besticht durch sein erstaunliches Platzangebot und den großen Garten. Selbst zwei Stellplätze gibt es auf dem Grundstück.

Das Haus  bedarf einer Sanierung, der Grundstock ist aber solide und verspricht mit dem ausgebauten Dachgeschoss und dem Vollkeller ein echtes "Traumhaus" zu werden. Der großzügige Eingangsbereich mit Gästetoilette und Vorflur sind praktisch. Die Küche erstaunlich groß und der Wohnraum hell und mit Zugang zur Terrasse. Es gibt zwei volle Etagen. Drei Schlafräume und ein Wannenbad befinden sich im 1. Obergeschoss. Von hier führt eine vollwertige Treppe ins Dachgeschoss, wo noch zwei schöne Räume sind.

Der Vollkeller bietet Platz für alle Sachen, die man nicht täglich braucht und für die Wäsche. Natürlich darf man den schönen Garten (ca. 474 m²) nicht unerwähnt lassen.

# Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Dachboden ausgebaut
- Vollkeller mit Außentreppe
- Gas-Heizung
- Holzofen mit Lüftungssystem
- Wegerecht für die angrenzenden Reihenhäuser auf der vorderen Ecke
- Einbau einer Rückstauklappe 2018

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gästetoilette
- Flur
- Küche
- Wohn- Essraum
- Terrassenzugang / Rolläden

Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- Holztreppe zum DG

Dachgeschoss (Nutzfläche)
- 2 Zimmer

- Keller
- Außentreppe
- 2 Räume
- Waschkeller

Grundstücksfläche: ca. 474 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in 21337 Lüneburg - Schäferfeld. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 228,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G,
Gas-Heizung, Baujahr: 1963

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 228.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-727