Reduzierter Kaufpreis: Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das Baujahr dieses Massivbaus geht auf das Jahr 1956 zurück und wurde seither gut instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer Fassadenverkleidung (Dämmung, Hinterlüftung) ausgestattet.

Das Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und ist ideal für eine Großfamilie oder als Anlageobjekt geeignet. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 871 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt circa 174 m² und ist auf zwei Etagen verteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind jeweils eigenständig zugänglich und bieten viel Platz und Gestaltungsfreiheit.

Das Objekt verfügt über eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.


Kaufpreis pro m²: 816,09 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung
Grünenplan ist ein Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden.

Der Ortsteil liegt in einem Talkessel des Mittelgebirgszuges Hils in waldreicher Umgebung. Grünenplan ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2.300 Einwohnern.

Kitas, Grundschule, Ärzte, Einkaufszentrum und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Weitere Einrichtungen und Angebote sind im nahen Delligsen zu finden.

Für die Naherholung wird auch vieles in unmittelbarer Nähe geboten. Wander- und Spazierwege mit einer Gesamtlänge von ca. 150 km führen in das Weser- und Leinebergland.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 271.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.11.2022
Gültig bis: 01.11.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2651