Rarität! MFH Kulturdenkmal Nähe ICE Bhf. KS Wilhelmshöhe

KURZ-EXPOSE´
Absolute Rarität für Investoren mit absoluter Vorliebe für das Besondere : Kulturdenkmal in KS-Bad-Wilhelmshöhe – freistehendes Mehrfamilienhaus
Aufgrund der exzellenten Lage gegenüber dem Bahnhof Wilhelmshöhe ein Super - Investment (z.B. als „boarding house“ oder Ferienwohnungen)
1.800.000.-Euro VB
34121 Kassel
Wohnfläche 902 qm
Zimmer 36,5
Badezimmer 16
Grundstücksfläche 1.684 qm
Verfügbar Mai 2025
Haustyp Mehrfamilienhaus
Etagen 3
Baujahr 1926 / 1948/49
Provision mit Provision ( Käuferprovision)
Ausstattung :
Unmöbliert
Balkon
Dusche
Keller / Dachboden
Garage / Stellplatz
Garten(mitbenutzung)
Standort :
34121 Kassel

Kurz-Beschreibung :
Erfüllen Sie sich mit dieser besonderen Immobilie den Traum, Eigentümer eines eigenen historisch u. städtebaulich einzigartigen Kulturdenkmales in einer der zentralen und schönsten Stadtteile Kassels zu werden.
Zum Verkauf steht hier eines der wenigen freistehenden Mehrfamilienhäuser ,mit monumentalem Eingangsportal aus Tuffstein, wunderschön gelegen am Graf-Bernadotte-Platz .
Es beherbergt 16 Mietparteien , 5 Garagen, 3-4 Stellplätze und einen Garten, – direkt „vis a´ vis“ des Bahnhof Wilhelmshöhe- und in unmittelbarer Nähe des Bundessozialgerichtes, zentral und trotzdem ruhig gelegen.
Das dreigeschossige , freistehende Mehrfamilienhaus wurde bereits Ende des 19.Jahrhunderts geplant ( siehe Baupläne) und um 1926 von der Fa. Henschel & Sohn als Wohnhaus für dessen Angehörige im Stil des aufgeklärten Traditionalismus errichtet.
1948/49 wurde das Gebäude nach Zerstörung im 2.WK wiederaufgebaut.
Diese Immobilie genießt als Kulturdenkmal aus historischen und städtebaulichen Gründen Denkmalschutz innen und außen.
Als Denkmalimmobilie bietet dieses Objekt Ihnen vor allem eine hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Denkmalschutz-rechtliche Steuervorteile ( AfA) , hohe Renditen und eine sichere Einkommensquelle im Alter.
Kulturdenkmäler sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als andere Anlageformen.

Es gibt umfangreiche staatliche und private Fördermöglichkeiten, zudem kostengünstige Kredite .
Bei einer Denkmalimmobilie können Sie insgesamt 90 % der Sanierungs-und Modernisierungskosten abschreiben.
Weitere Steuervorteile bieten Ausgaben, die dem Erhalt und der Nutzung des Gebäudes dienen. Bei Vermietung des Denkmals kann man die Sanierungs- und Modernisierungskosten sogar bis zu 100% abschreiben. In den ersten 8 Jahren kann man 9% / Jahr, den anschließenden 4 Jahren weitere jeweils 7 % / Jahr geltend machen.
Bei Vermietung ist die Abnutzung der Substanz mit 2,5 % / Jahr zusätzlich abzugsfähig.
Auch die Grundsteuer fällt bis zu 10% niedriger aus, wenn man das denkmalgeschützte Eigentum in der Steuererklärung angegeben wird.
Eckdaten :
Fundament / Kellergeschoss : Backstein , voll-unterkellert mit Stauräumen f. Mieter
Gebäudehülle : verputzter Backstein mit teilweise vorgesetztem Tuffstein
Wohngeschosse : 3 Etagen mit 15 Wohneinheiten plus 1 Souterrainwohnung
Dachgeschoss: ursprünglich ausgebautes Mansardendach , nach 1948 als Walmdach wieder errichtet, nicht ausgebaut, mit Stauflächen f. Mieter u. Trockenboden
Hausflur : mit Terrazzo – Treppen ( beige ) und schmiedeeisernem Geländer u. großen Fenstern für viel Licht im Treppenhaus
6 Balkone auf der West-Nordwestseite des Wohnhauses
16 Mietparteien
Heizung : Erdgas / Gas-Etagenheizungen
Renovierungen : 1973/75 z.T. Umbau zu Appartements // 1988 Erneuerung der Fenster
Zustand : renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Energieausweis : als Kulturdenkmal ohne Energieausweis

Ein ausführliches Expose´ mit Bauplänen, Flurstücken u. Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage per email .

Provision : Käuferprovision : 5,95 % brutto ( inkl. gesetzl. MwSt .) vom erzielten Kaufpreis , nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an unsere Agentur zahlbar.
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung unter :
0176 / 56714892 bieten wir als Service für Kaufinteressenten gerne auch an Wochenenden und Feiertagen an !