Provisionsfreie Kapitalanlage mit Ruheoase am Waldrand und Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem 3 Familienhaus, das sich am Waldrand befindet und einen herrlichen Fernblick bietet.

Aktuell ist die Kellerwohnung langfristig vermietet. Alle Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Durch regelmäßige Modernisierungen wurde sichergestellt, dass dieses Haus seinen zeitlosen Charme und seine Qualität bewahrt hat.

Die Immobilie bietet insgesamt vier Stellplätze sowie eine Garage, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner bietet. Eine effiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für wohlige Wärme und Komfort in allen Wohnbereichen.

Interessant für Kapitalanleger ist, das die Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung aktuell nicht vermietet sind. Dementsprechend können Sie sich Ihre Mieter mit unserer Unterstützung selbst aussuchen.

Aktuell sind die Mieteinnahmen 4400,-€/Jahr. Diese könnten aber bei einer Vollvermietung auf ca. 19.000,-€/Jahr erhöht werden.

# Ausstattung
-> Mehrfamilienhaus
-> Einliegerwohnung (KG)
-> 2 Zimmer mit ca. 65 qm
-> Terrasse und Gartenhaus
-> vermietet
-> Mietspiegel 5,30,-€/qm
-> Erdgeschosswohnung
-> 4 Zimmer mit ca. 120 qm
-> Balkon
-> bezugsfertig
-> barrierefreier Zugang
-> möglicher Mietspiegel 5,30 bis 5,8 €/qm
-> Obergeschosswohnung
-> 4 Zimmer mit ca. 115 qm
-> renoviert
-> Einbauküche + 2 Abstellräume + Balkon
-> bezugsfertig
-> möglicher Mietspiegel 5,30 bis 5,8 €/qm
-> Ölheizung 2011 (Brennwerttechnik)
-> Wärmepumpe 2011nutzt die Abwärme der Heizung zuschaltbar
-> Fenster erneuert in Einliegerwohnung 2005
-> Fenster erneuert in Erdgeschoss 2009
-> Fenster erneuert in Obergeschoss 2008
-> herrlicher Fernblick + Waldrandlage
-> aktuelle Mieteinahmen ca. 4400,-€/Jahr
-> Potenzial auf ca. 19.000,-€/Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.130,00 €

Grundstücksfläche: ca. 693 m²

# Lagebeschreibung
In Bellenberg, ein Ortsteil der Stadt Horn-Bad Meinberg im Kreis Lippe, wohnen aktuell ca. 337 Einwohnern. Bekannt ist Bellenberg für seine Freilichtbühne, die sich am Waldrand befindet und nicht nur durch die herausragenden Leistungen der Laiendarsteller besticht, sondern auch durch ihre einzigartige Lage als lippische Naturbühne mit einer großartigen Kulisse. Die Freilichtbühne Bellenberg wurde im Jahr 1949 gegründet und wird als die "schönste Sackgasse von Lippe" bezeichnet. Neben Volksstücken werden hier auch Märchen und Jugendstücke aufgeführt.

Für den täglichen Bedarf sind alle Einrichtungen in Horn oder Bad Meinberg. Ein Kindergarten befindet sich in Horn, während die Grundschule, Hauptschule und Realschule in Horn, Bad Meinberg oder Detmold zu finden sind. Gymnasien sind in Horn-Bad Meinberg, Steinheim oder Detmold.

Umliegende Ortschaften und ihre Entfernungen sind:

Horn: ca. 5 km
Bad Meinberg: ca. 7 km
Steinheim: ca. 10 km
Blomberg: ca. 16 km
Detmold: ca. 14 km
Paderborn: ca. 29 km

Zu den Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung gehören die Externsteine (ca. 8 km entfernt), das Hermannsdenkmal (ca. 20 km), der Köterberg (ca. 33 km), der Schiedersee (ca. 15 km) und vieles mehr.

# Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist:

Andre Middeke

Postbank Immobilien GmbH

Paulinenstraße 52, 32756 Detmold
Tel. 0151 - 644 10 775
Mail: andre.middekepostbank.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420110-052177