Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche - Eine Gelegenheit zum Bodenwert!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus hat sich im Laufe der Jahre stark verändert. Es wurde ursprünglich 1932 im baujahrstypischen Stil einer Stadtvilla mit integrierter Garage errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte dann 1941 als Flüchtlingszimmer. Schließlich fand die Immobilie mit der Erweiterung um einen Anbau 1968 seine heutige Gestalt. Sie bietet einen großzügigen Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss und große Nutzflächen in der Kellerebene, die zum Hof hin ebenerdig und befahrbar ist. Die ursprüngliche Gewerbenutzung besteht schon lange nicht mehr - hier ist reichlich Platz für ein kleines Gewerbe oder ein großes Hobby! Machen Sie die notwendigen Sanierungen und beleben Sie dies schöne Objekt mit vielen Möglichkeiten wieder! Der Verkaufspreis orientiert sich am Bodenwert, so dass hier kostengünstig die bestehende Substanz nutzen können um viel Wohnfläche zu realisieren!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 729,50 m²

# Lagebeschreibung
In der Nähe des Stadtzentrum gelegen finden Sie dieses Objekt in unmittelbar Nähe der Fachhochschule in begehrter Lage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Gültig bis: 2033-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46370109-016759