Interessantes Investment: 4-Familienhaus in Belle – Schnell Vermietbar und provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein 4 Familienhaus mit vier sofort bezugsfertigen renovierten Wohnungen in zentraler Lage. Ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial (für 2 weitere Wohnungen) im Dachgeschoss. Parkmöglichkeiten auf dem Hof oder eine große Garage mit Seitensektionaltor (2,75 m) gehören ebenso zum Angebot wie moderne Holz- und Pelletöfen in 3 Wohnungen.

Durch die zentrale Lage und der guten Busanbindung ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Die realistischen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 28.000,-€/Jahr bei Neuvermietung.

Zusammenfassend haben Sie einige Vorteile:
• Sofortige Vermietbarkeit durch bezugsfertige Wohnungen
• zentrale Lage + neuer großer Arbeitgeber in der Nähe
• Breitbandinternet durch vorhandenen Glasfaseranschluss

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine renovierte Immobilie mit hohem Ertragspotenzial zu erwerben.

# Ausstattung
• 3 von 4 Wohnungen renoviert und bezugsfertig
• 1 Wohnung wird gerade nach Auszug neu renoviert
• aktuell nicht vermietet
• 4 Wohnungen
• EG rechts ca. 69 qm
• EG links ca. 104 qm
• OG rechts ca. 84 qm
• OG links ca. 112 qm
• aktuell zusätzlich im EG ein kleines Büro ca. 18 qm mit WC
• Viessmann Niedertemperaturölheizung (1994)
• Brenner neu 2022
• Ausbaupotenzial Dachboden mit 2 weiteren Wohnungen
• größtenteils besteht der Fußboden aus Estrich bzw. Beton
• Hof mit großem Carport für 3 Autos
• 1 große Garage mit 2,75m großen Seitensektionaltor
• 3 Holz- und Pelletöfen in 3 von 4 Wohnungen
• lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken
• sofort vermietbar
• Grundstück ca 634 qm
• zentrale Lage mit guter Busanbindung
• realistische Jahresmieteinahmen ca. 28.000 €/Jahr
• Möglichkeiten zur Installation von PV Anlagen

• Inklusive kostenfreier vollständiger Unterstützung zur Neuvermietung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 929,92 €

Gesamtfläche: ca. 387 m²
Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Vermietbare Fläche: ca. 387 m²

# Lagebeschreibung
Belle ist ein Ortsteil von Horn-Bad Meinberg und liegt im Kreis Lippe. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität.
Belle ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B239 verläuft durch den Ortsteil, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Ärzte, die eine gute Versorgung gewährleisten.
Schulen und Kindergärten sind wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist:

Andre Middeke

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Paulinenstraße 52, 32756 Detmold
Tel. 0151 - 644 10 775
Mail: andre.middekedb.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157,84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420110-058406