Großzügig, Idyllisch, Energieeffizient. Friesenhaus am Wasser

Provisionsfrei: Lichtdurchflutetes Haus in zentraler Lage direkt am Wasser

Objekt
Einfach einziehen und wohlfühlen.
Kein Denkmalschutz!

Die offene Raumaufteilung dieses Hauses mit ca. 267 qm Wohn- und ca. 70 qm Nutzfläche bieten alle Möglichkeiten für neue, individuelle Wohnträume.
(Gesamtfläche: ca. 337 qm)
Größe und Aufteilung machen 2 Einheiten möglich.

Ihr neues Zuhause überzeugt mit
• stuckverzierten Raumhöhen von ca. 2,60 – 3,20 m,
• zwei Küchen,
• zwei Bädern (ein Wannen- und ein Duschbad mit Dampfsauna),
• eine weitere Toilette,
• ein behindertengerechtes WC mit Ausbaureserve zu einem vollständigen Bad
• weiteren 7 Zimmern,
• 3-fach-Verglasung mit Schallschutz,
• Elektro-Tankstelle,
• Einbauküche,
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss,
• kleinen Besonderheiten, wie Leder-bezogenen Türgriffe und Treppenstufen, etc.

Glasfaser-Internet verfügbar.

Die Heizung wurde 2016/17 komplett erneuert und mit einem modernen Brennwertkessel ausgestattet, Primärenergieträger: Gas
Eine Komplettsanierung (Fenster, Türen, Strom, Dämmung im Dach und Zwischendecken) erfolgte ebenfalls 2017.
Der Boden im Erdgeschoss wurde durch eine Betonplatte plus 25 cm Dämmung ersetzt.
Eine Außendämmung wurde 2022 angebracht.

Das Objekt hat 2 Eingänge, wobei einer mit Stuck reich verziert ist.
Alle Etagen sind gesondert gedämmt.

Der zum Objekt gehörende Garten hat eine stressfreie Größe von ca. 489 qm, für stressfreie Gartenarbeit.
Im Garten finden Sie eine komplett ausgestattete Werkstatt (mit Werkbank) und ein Gewächshaus. Entspannung bieten das am Wasser gelegene Holzdeck oder der Balkon.

3 Stellplätze (davon ein Carport) bieten genug Platz, um Ihren Fuhrpark unterzubringen.

Energieausweis liegt vor.
Verbrauch: : 96 kWh/qm*a
Inkl. Warmwasser
Effizienz-Klasse: C

Lage
Das Haus liegt in der Nähe des Ortskerns Rodenkirchen, nur wenige Gehminuten von
• Schulen,
• Kindergärten,
• Einkaufen,
• Ärzte,
• medizinische Versorgung
und allen sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Bahn und Bus sind im selben Abstand von weniger als 1 km zu finden.
Die Autobahn Richtung Bremen erreichen Sie in wenigen Minuten.
S-Bahn Anschluss nach Bremen.

Rodenkirchen ist sehr zentral gelegen in der Wesermarsch zwischen Oldenburg, Bremerhaven und Bremen. Auch Wilhelmshaven ist schnell zu erreichen.
Die Freizeitmöglichkeiten sind mit Reiten, Tennis oder dem allg. Sportverein mit Fitnesscenter allein in Rodenkirchen vielfältig.

Der Kauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Verfügbar nach Vereinbarung.
Bei Interesse einfach Kontakt aufnehmen.
Angebote sind willkommen.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.