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Virtueller
Rundgang
Provisionsfrei! Großes Ein-/Zweifamilienhaus in Urexweiler mit Gestaltungspotenzial!
189.000 €
- Wohnfläche 300 m²
- Zimmer 11
- Grundstücksfläche 465 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1935
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus in Urexweiler besticht durch vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Wohnfläche von circa 300 Quadratmetern. Auch eine Nutzung als Wohnhaus mit Büroräumen bietet sich an. Das im Jahr 1935 erbaute Haus wurde 1958 aufgestockt und 1964 erweitert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 465 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zustand und Renovierungspotenzial:
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Auf Wunsch kann es direkt bezogen werden. Trotzdem bietet es auch Raum für persönliche Modernisierungen und Renovierungen, um den eigenen Wohnvorstellungen optimal gerecht zu werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, das 2016 installiert wurde und für effiziente Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls in diesem System integriert. Dadurch ist nicht nur eine zeitgemäße Heiztechnik gewährleistet, sondern auch eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Die großzügige Raumaufteilung dieses Ein-/Zweifamilienhauses erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche von rund 300 Quadratmetern. Im Erdgeschoss (EG) befindet sich der Eingangsbereich, der den Zugang zu einer geräumigen Garage für zwei Autos hintereinander ermöglicht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Heizungskeller sowie vier zusätzliche Kellerräume, die flexibel als Abstellräume oder Werkstatt genutzt werden können.
Im 1. Obergeschoss (1. OG) erwarten Sie vier Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zugänglichkeit zum Garten von sowohl der Küche als auch dem Esszimmer aus. Diese Verbindung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Das 2. Obergeschoss (2. OG) präsentiert sich mit fünf weiteren Zimmern, eine Küche zwei Bädern und einem Balkon. Die Anordnung der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung je nach individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Das Dachgeschoss (DG) vervollständigt das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Diese Räumlichkeiten können als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder nach persönlichem Bedarf gestaltet werden.
Insgesamt bietet die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses eine ideale Grundlage für Familien oder auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Die verschiedenen Etagen ermöglichen ein individuelles Wohnkonzept, das den Bedürfnissen und Lebensstilen der Bewohner gerecht wird.
Fazit:
Diese Immobilie bietet die perfekte Mischung aus großzügiger Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial. Falls gewünscht, können Sie ihr neues Zuhause mit einer gelungenen Renovierung nach ihren persönlichen Vorstellungen formen oder in ein Mietobjekt umwandeln und dabei die Vorzüge einer soliden Bausubstanz genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Urexweiler.
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Urexweiler und punktet mit ihrer ruhigen Lage sowie einer gleichzeitig ausgezeichneten Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen. Urexweiler selbst ist eine Gemeinde im Saarland, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten überzeugt.
Die Lage des Hauses ermöglicht ein entspanntes Wohnen im Grünen, abseits von städtischem Trubel. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe und bequem zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was die Flexibilität in der Mobilität erhöht.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Kontrast zum urbanen Lebensstil und bietet Raum für Erholung und Entspannung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Urexweiler eine ausgewogene Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen bietet. Hier können Sie die Vorzüge der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.02.2024
Gültig bis: 2034-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10570
Rechtliche Angaben
Firma: Bank 1 Saar Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sven Pfeifer
Christoph Palm
Strasse: Kaiserstraße 17-19
PLZ/Ort: D-66111 Saarbrücken
Telefon: (0681) 30046833
Fax: (0681) 30046851
E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Homepage: http://www.bank1saar-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HR B 11350
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn, Tel.: 0228 / 2070 und Lurgiallee 12, 60439 Frankfurt, Tel.: 069 / 95 95 20
Berufskammer: Saarbrücken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138 170 609
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform):
Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 (Verordnung überOnline-Streitbeilegung) stellt die Europäische Kommission eine Plattform zurOnline-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform erreichen Sie überfolgenden Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Kontakt per E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Schlichtungsstelle:
Die Bank 1 Saar Immobilien GmbH nimmt nicht an einemStreitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Link zu Impressum: https://www.bank1saar-immobilien.de/service/impressum.html
Weiteres: Sicherungseinrichtung:
Mitglied in der Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
Gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Bank 1 Saar Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie
(z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Bank 1 Saar Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Bank 1 Saar Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Bank 1 Saar Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Bank 1 Saar Immobilien GmbH
Kaiserstraße 17-19
66111 Saarbrücken
Tel: 0681 3004-3664, E-Mail: info@bank1saar-immobilien.de
Geschäftsführer: Sven Pfeifer und Christian Kiefer
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr