PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktives EFH mit Photovoltaikanlage in familiärer Wohnlage von Boberg

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Boberg. Das Haus steht auf einem ca. 374 m² großen und sehr schön und vor allem pflegeleicht angelegten Grundstück und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf über 138 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil.

Über ein modernes, elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Hier finden zwei Autos hintereinander Ihren Platz. Vor allem E-Autos kommen hier auf Ihre Kosten. Besonders hervorzuheben ist dabei die Photovoltaikanlage, die sowohl den eigenen Stromverbrauch (inkl. Laden Ihres Autos) deckt, als auch weitere Erträge erwirtschaftet. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Nach Betreten der Immobilie stehen Sie unmittelbar in der großen Wohndiele, von der aus alle Räumlichkeiten abgehen. So befinden sich im Erdgeschoss ein helles Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Insgesamt werden Ihnen zwei Terrassen geboten. Die große Terrasse wurde im Jahr 2021 durch eine Überdachung aufgewertet. Im selben Jahr wurde die hochwertige Außensauna im Garten platziert. Da das Grundstück vollständig umzäunt und blickdicht ist, können Sie hier Ihre Privatsphäre absolut genießen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer, welche optimal als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch. Beide Bäder und das gesamte Erdgeschoss werden zusätzlich über Fußbodenheizung beheizt.

Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und stellt weitere Nutzfläche dar. Derzeit wird der Raum idealerweise als Hobbyraum genutzt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Teil des Hamburger Stadtteils Lohbrügge, in Boberg!

Der Stadtteil zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen, eine zentrale Wohnlage und die direkte Nähe zu Kindergärten und Schulen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die idyllischen Boberger Dünen oder den Boberger See. Auch der Flugplatz Boberg ist mit seinem Segelflugverein ein Merkmal dieses Stadtteils.

Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Umliegend befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, sodass Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung erledigen können.

Bis zum Hamburger Stadtzentrum benötigen Sie über die B5 ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen verschiedener Buslinien, die für innerstädtische Mobilität sorgen. Die Kita und die Grundschule Heidhorst sind schon in etwa 350 Metern erreicht, die Schule Weidemoor, die Stadtteilschule Lohbrügge und das Gymnasium Bornbrook sind mit dem Fahrrad oder Bus gut und schnell erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-08
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-029-1