Herrschaftliche und repräsentative Villa am Stadtpark

# Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Immobilie von 1870 besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe, wunderschöne Stuckaturen und hochwertige Pitchpine-Dielen. Im Kontext der Geschichte erschließt sich der Baustil dieses Gebäudes. Wilhelm I. war deutscher Kaiser, Otto von Bismarck Reichskanzler und Deutschland hieß noch Deutsches Reich. Wer es sich leisten konnte, lebte großzügig im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Dachgeschoss war den Angestellten vorbehalten.
Vermutlich durch Eigentümer der 80er-Jahre entstand die heutige Aufteilung in 3 Wohneinheiten (auch nach WEG geteilt), die Hauptwohnung mit 187 m² im EG und OG bewohnten die Besitzer, zwei Wohnungen im OG (82 m²) und das Dachgeschoss (65 m²) wurden vermietet und trugen zur Aufrechterhaltung des Lebensstils bei. Diese Einteilung kann im Übrigen durch entsprechende Wanddurchbrüche wieder rückgängig gemacht werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den mitgelieferten Grundrissen.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind jederzeit denkbar. Eine gewerbliche Nutzung als repräsentatives Büro, Arztpraxis oder Anwaltskanzlei fällt sofort ins Auge.
Der letzte Eigentümer hat die Immobilie für seine 15 Handwerker genutzt und so immense Unterbringungskosten über die Dauer der Großbaustelle in Hamburg gespart. Der Immobilie haben diese 2 Jahre sehr gutgetan, da repariert wurde, was nicht in Ordnung war.
Zum allgemeinen Zustand des Hauses lässt sich Folgendes sagen: Das Dach wurde 2013 erneuert und mit Schieferplatten gedeckt. Der Rest ist in einem guten Zustand, sodass sich der Renovierungsbedarf auf optische Optimierungen beschränkt.
Warnung: Wer diese Immobilie besichtigt, verfällt ihrem Reiz!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Vermietbare Fläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Geesthacht ist die größte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Altengamme. Damit ist Geesthacht Teil der Metropolregion Hamburg und entsprechend vorteilhaft ausgestattet mit Bus, Bahn und Automobilanbindungen. Geesthacht verfügt über Kindergärten, Schulen und diversen attraktive Arbeitgeber sowie Möglichkeiten eine Ausbildung zu beginnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und ein Freizeitbad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die lebendige Innenstadt von Geesthacht eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften.
Dabei bietet Geesthacht auch Pendlern der Hamburger Metropole einen ruhigen und trotzdem nahen Lebensmittelpunkt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-23-067-P-1