Provisionsfrei für den Käufer! Mehrfamilienhaus ? Zweifamilienhaus ? oderMehrgenerationshaus ? entscheiden Sie selbst !

# Objektbeschreibung
Eine Stadt lebt von ihren Menschen, ihrer Historie, ihrer Architektur, ihrer Kultur und der Landschaft in der sie sich befindet. Dessau-Roßlau ist geprägt von Attributen, die eine Stadt lebenswert machen – liebevoll, sympatisch, offen, kreativ und sehr vielseitig.

Diese von uns angebotene Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich als 4 Familienhaus konzipiert.

Zur Zeit ist es so, dass der Eigentümer die obere Etage bestehend aus zwei Maisonette-Wohnungen , allein bewohnt. Nach Verkauf des Hauses sind diese Wohnräume frei. Die Wohnungen (siehe Bilder) sind identisch und bestehen jeweils aus drei Zimmern zzgl. Küche , Badezimmer und Gäste WC. Von der Küche aus gelangt man in die oberen 2 Zimmer. Aber auch durch das Treppenhaus ist es möglich dort hinzukommen.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad, sind vermietet. Jährliche Mieteinahme 9.120 EUR.

Auch diese Wohnungen kann man zusammenlegen so das ein z.Bsp. Mehrgenerationen-Wohnen möglich ist.

Zum Haus gehört auch ein Keller mit Wasch und Trockenraum, Hobbyraum und weiteren Kellerabteilen.

Der großzügige Garten rundet dieses Angebot ab.

Es ist also vorstellbar 4 Wohnungen zu vermieten oder wie der Eigentümer die oberen Wohnungen selbst zu bewohnen und die unteren Wohnungen weiter zu vermieten oder mit den Eltern oder größeren Kindern das Haus komplett selber zu nutzen.

Die Erstellung der Grundrisse ist noch in Arbeit. Bilder von den vermieteten Wohnungen können wir auf Grund des Schutzes der Persönlichkeitsrechte der Mieter nicht veröffentlichen.

Überzeugen Sie sich am besten noch heute von den vielen Möglichkeite die Ihnen dieses Immobilie bietet und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Grundstücksfläche
978m²

Wohnfläche insgesamt
300m²

3x Stellfläche PKW
1x Garage

Untere Etage

zwei Wohnungen mit jeweils 65m² Wohnfläche , inkl. Küche und Bad

Obere Etage

zwei Maisonette- Wohnungen mit jeweils 85m² Wohnfläche
inkl. Küche und Bad sowie Gäste WC
Ein Kamin in den jeweiligen Wohnzimmern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.066,67 €

Grundstücksfläche: ca. 978 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Dessau-Roßlau liegt inmitten einer riesigen Wald- und Parklandschaft. Schlösser, Gärten, Alleen und Kleinarchitekturen sind so natürlich in die Auenlandschaft eingebettet, dass sie dem gesamten Landstrich den Charakter eines Parks von unendlicher Weite verleihen. Ein unschätzbarer Vorteil für alle Erwachsenen, die nach der Arbeit oder am Wochenende Erholung in der Natur suchen, aber auch für die Erziehung der jüngsten Doppelstädter

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 185.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gern stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Bitte vergessen Sie nicht, bei einer Anfrage, uns Ihre Telefonnummer mitzuteilen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-07
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 40225