PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Unterlüß

Das in 1996 gebaute und derzeit vermietete Wohnhaus steht auf einem 768 qm großem Grundstück in sehr guter Lage von Unterlüß.

Die Doppel-Carport- / Garagenanlage mit angeschlossenem Werkstatt / Abstellbereich bietet ihren Fahrzeugen die Unterstellmöglichkeit und Platz zum Werken.

Im EG ist die Hauptwohnung mit ca. 111 qm aufgeteilt in;

\- 1 Schlafzimmer

\- 1 Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer

\- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse

\- Küche, inkl. Einbauküche

\- Gäste-WC

\- Familienbad mit Dusche und Badewanne

\- HWR

Das DG ist derzeit in 2 modern möblierte Appartements wie folgt aufgeteilt;

DG-Appartement 1 mit ca. 36,5 qm ist möbliert vermietet und bietet;

\- Wohn- / Schlafbereich

\- Bad mit Dusche und Badewanne

\- Küche inkl. Einbauküche

\- Abstellraum

DG-Appartement 2 mit ca. 29 qm ist möbliert nicht vermietet. Dieses Appartement teilt sich auf in;

\- Wohn- / Kochbereich mit Pantryküche

\- Duschbad

\- Schlafzimmer

Das DG kann auch wieder zu einer einzelnen Einliegerwohnung umgebaut werden.

Oder nutzen Sie das Haus als Einfamilienhaus!

Der ausgebaute Spitzboden ist beheizt, über eine große Holztreppe vom Flur des DG zugänglich. Dieser Bereich wird über 2 Giebel- und Dachflächenfenster natürlich belichtet und ist wie folgt ausgebaut;

\- Duschbad

\- Pantryküche

\- 2 Räume

Das gesamte Haus wird mittels einer "KWB-Stückholzheizung" beheizt. Hierfür stehen 3 Pufferspeicher mit ca. 1.800 ltr. zur Verfügung.

Auch der ca. 120 ltr. Warmwasserspeicher wird über die "KWB-Stückholzheizung" gespeist.

Heizen mit dem regenerativem Energieträger "Holz" ist, in der heutigen Zeit der Energieknappheit, besonders interessant.

Die sich im Haus zusätzlich befindliche Erdgastherme kann jederzeit, nach Abschluss eines Erdgas-Versorgungsvertrages, genutzt werden.

\- Zentral gesteuerte "KWB-Stückholzheizung" mit regenerativem Energieträger "Holz", inkl. ca. 2 x 1.000 ltr. = 2.000 ltr. Puffer- und 120 ltr. Brauchwasserspeicher

\- Erdgas-Zentralheizung, nach Abschluss eines Erdgas-Belieferungsvertrages, zu nutzen

\- 2016 DG-Umbau zu 2 Appartements und Ausbau des beheizten Spitzbodens

\- EG Hauptwohnung mit Kaminofen

\- Überdachte Terrasse

\- Gartenhäuschen

\- Carport/Garagenanlage mit Abstellraum ca. 7 x 9 mtr.

\- DG ausgebaut zu 2 Appartements

\- ausgebauter Spitzboden

Unterlüss liegt umgeben von dem ca. 7.500 ha großen und zu den größten Waldgebieten Deutschlands zählenden „Lüßwald“ inmitten des Naturparks Südheide. Zusammen mit dem ca. 16 km entfernten Ort Hermannsburg bildet Unterlüß die Gemeinde Südheide.

Logistisch ist Unterlüß mit seinem Bahnhof an das DB- und Metronom-Schienennetz auf der Strecke Hannover-Harburg angeschlossen.

Die nächstliegende Autobahnanschlussstelle an die A7 ist in ca. 30 Minuten zu erreichen (ASS Soltau Ost). Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsangebote, Friseure, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt und Handwerksbetriebe schaffen die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, der von einer allgemeinmedizinischen Versorgung, Zahnarztpraxen, einer Apotheke und Physiotherapie-Praxis abgerundet wird.

Ein erweitertes Medizinisches Versorgungszentrum mit verschiedenen Fachärzten steht in Hermannsburg zur Verfügung.

Zwei Kindergärten bilden die Grundlage für die vorschulische Kinderbetreuung. Ein Grundschulangebot gibt es sowohl in Unterlüß, als auch in den benachbarten Orten Hermannsburg, Faßberg und Müden.

In Hermannsburg befinden sich alle weiterführenden Schulen (Gymnasium und Oberschule).

Im nahegelegenen touristischen Heidedorf Müden/Örtze finden

Sie u.a. einen Tierpark, den Heidesee und eine historische Wassermühle. Im direkten Umland befinden sich neben dem Lüßwald viele Heideflächen, Felder und Wiesen mit einem über 100 km langen, gut gekennzeichneten Wegenetz zum Wandern, Laufen, Radfahren und Mountainbiken.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse F, Energiebedarf: 188,80 kWh/(qm\*a)