Preissenkung! Wunderschöner Bungalow in Bestlage Herrieden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschön geschnittener Bungalow mit Traumgarten in Bestlage Herrieden.
 
Das Grundstück mit 1.146 m² Fläche ist mit einem wunderschönen Garten mit viel Liebe angelegt worden. Über Jahrzehnte entstanden Baum- und Heckenbewuchs sowie einfach zu pflegende Bodendecker. Die große, teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin und Blick auf diese Idylle versprechen Entspannung pur.

Das in Massivbauweise 1976 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand. Eine große Doppelgarage mit breiter Einfahrt bietet Platz für Fahrzeuge und Hobby.

Herzstück des Hauses ist das ebenerdige Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und großen Fensterflächen zur Südseite. Die überhohe Decke und die höher gelegene Balustrade bringen ein besonderes Wohlfühlambiente in dieses besondere Haus.

Auf der Balustrade, welche mit wenigen Stufen zu erreichen ist, befindet sich der offenen Ess- und Küchenbereich. Dahinter liegen zwei Schlafzimmer mit je einem eigenen Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über das größere Badezimmer. Im unteren Bereich befindet sich noch ein kleines Büro, eine Garderobe und das Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Das teilunterkellerte Haus birgt im Untergeschoß einen Saunabereich mit Dusche (ohne Sauna), Waschraum mit anliegendem Trockenraum sowie einem Kellerraum, den Heizraum und einem Partyraum.

Die Heizung sollte in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Bäder und Einbauküche sind älter, aber gepflegt. Das Dach und die Dachdämmung wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1989.

Preissenkung von 599,000€ auf 499,000€.Festpreis!
 

# Ausstattung
Eingewachsener, großer Garten, teilüberdachte Terrasse mit Kamin, Doppelgarage, zwei Stellplätze, Wohnbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Badewanne, drei Duschen, Gäste-WC, Büro, Partyraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1146 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: Heizung 1989, Dach 2000
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156561_20231201_UID4