Gepflegte Doppelhaushälfte in Meinhardswinden

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Zuhause in Ansbach-Meinhardswinden: Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen auf 120m² Wohnfläche ein behagliches und modernes Ambiente bietet. Diese charmante Doppelhaushälfte, gelegen im begehrten Stadtteil Meinhardswinden in Ansbach, besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
 
Das Haus verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, wobei ein zusätzliches Zimmer im Keller flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich verleiht dem Haus eine großzügige Atmosphäre, die durch die hohen Decken zusätzlich betont wird.
 
Die anliegende Küche mit großer Durchreiche ist das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig den Blick ins Ess- und Wohnzimmer genießen. Die moderne Gestaltung und die hochwertigen Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoß bietet drei freundliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch das Pultdach sind die Decken besonders hoch und lassen die Zimmer so noch heller und größer wirken.

Der Keller bietet neben dem beheizten Gästezimmer/Büro noch einen Kellerraum als Staufläche.
 
Genießen Sie die warmen Tage auf der tollen überdachten Terrasse mit seitlicher, klappbarer Glaswand, die Ihnen auch bei unbeständigem Wetter ein gemütliches Plätzchen im Freien bietet. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus steht als Stauraum zur Verfügung.
 
Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der zusätzlichen Schutz bietet.
Weiterhin besteht die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche sowie weitere bewegliche Gegenstände gegen Aufpreis zu übernehmen, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können.
 
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage in Ansbach-Meinhardswinden. Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt vereint. Das Haus punktet zudem mit niedrigen Verbrauchskosten.
 
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus persönlich zu zeigen!

# Ausstattung
Einbauküche auf VB
Überdachte Terrasse mit Windschutz
Carport mit 2 Stellplätzen
Kellerraum
Gästezimmer/Büro im Keller

 
 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 
 

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 04.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156579_20240125_UID4