Gepflegte Doppelhaushälfte in Ansbach Eyb

# Objektbeschreibung
Die vorliegende Doppelhaushälfte präsentiert sich als eine äußerst attraktive Immobilie in dem beliebten Stadtteil Ansbach/Eyb. Mit einer sorgfältigen Teilrenovierung und einem ansprechenden Ambiente ist sie ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause mit einem kleinen Garten suchen. Hier sind die herausragenden Merkmale dieser Immobilie:

Lage:
Die Lage in Ansbach/Eyb ist besonders attraktiv für Familien. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Ort zu einem begehrten Wohngebiet.

Gartenbereich:
Der Garten der Doppelhaushälfte bietet einen Pavillon sowie ein Gartenhaus und ein Gewächshaus. Diese Einrichtungen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gartens und laden zum Entspannen sowie zur Gärtnerei ein. Der Garten, die Terrasse und der Weg am Haus vorbei müssen neu gemacht werden.

Innenbereich:
Das Innere der Immobilie ist hell und einladend gestaltet. Das Wohnzimmer ist besonders großzügig bemessen und bietet Platz für verschiedene Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse. Die Küche nebenan ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein Kaminofen bringt Gemütlichkeit in den Wohnbereich.

Schlaf- und Arbeitsbereich:
Die Doppelhaushälfte verfügt über vier Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Gästezimmer. Diese bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie für Home-Office-Aktivitäten und Gästeunterbringung. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon, welcher als Wintergarten umgebaut wurde.

Badezimmer und Gäste-WC:
Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, Dusche und eine Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden ist. Diese Ausstattung gewährleistet Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.

Keller und Garage:
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Waschraum. Eine Garage mit einem Stellplatz davor komplettiert das Angebot und bietet sicheren Abstellplatz für Fahrzeuge.

Zusammenfassend:
Diese Doppelhaushälfte in Ansbach/Eyb bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage. Mit ihrem großzügigen Raumangebot, dem gepflegten Garten und der durchdachten Innenausstattung ist sie ein perfektes Zuhause für eine Familie, die das Stadtleben mit Naturverbundenheit vereinen möchte.

2021 wurde eine neue Dacheindeckung mit Dämmung verbaut. 2014 wurden in den Schlafzimmern neue Böden verlegt. Die Einbauküche stammt aus dem JAhr 2015 und die Heizkörper aus dem Jahr 2016. Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen. Im Haus sind noch kleine Renovierungsarbeiten zu tätigen.

# Ausstattung
Garage
Stellplatz
Gartenhaus
Gaszentralheizung
Terrasse
Balkon mit Wintergarten
Einbaiküche
Wannen-Duschbad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Eyb.
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 
 

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternativ Energie
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156602_20240405_UID4