Praxis- und Wohnhaus: 3 Einheiten mit Pool (2023) und großem Garten
495.000 € VB
- Wohnfläche 224 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 837 m²
- Verfügbar ab Monat 02
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
* Angeboten wird ein Wohn- und Praxishaus bestehend aus 3 Einheiten:
* Gartengeschoss: Praxisfläche oder 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) mit Küche, Wintergarten und Terrasse
* Erdgeschoss: Praxis (ca. 86 m²) mit 4 Behandlungsräumen, einem Wartezimmer und Empfang, incl. Praxiseinrichtung
* Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) mit Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne (2016) und Balkon
* ruhige und naturnahe Wohnlage
* Ausblick, Panorama-Fenster
* helle und freundliche Wohnatmosphäre
* Energetisch-technische Ausstattung: Gas-Zentralheizung (2020), Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Holzfenster (1993), teilweise Alu-Fenster, eine Fassadenseite gedämmt
* Bodenbeläge: Parkett, Fiesen, Dielen, Laminat (2015)
* Einbauschränke (OG)
* Außenjalousien
* Klimaanlage
* Hauswirtschaftsraum mit Hebeanlage
* Vorrats- und Heizungsraum (Gartengeschoss)
* großer Wintergarten (ca. 34 m²) mit automatische Beschattungsanlage
* Vorbereitung für Kaminanschluss
* beheizbarer Salzwasserpool (4 x 9m) mit automatischer Abdeckung; saniert in 2023
* eingewachsener Garten
* Photovoltaik-Anlage (9,4 kW (2014)) mit Lithium-Speicher: Jahresertrag: 600-700,- €
* Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
* Es empfiehlt sich der Ankauf des angrenzenden Baugrundstücks (ca. 1.041 m²).
Lage:
* ruhige Wohnlage
* Naturnähe
* Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in Katlenburg (2 km entfernt) erreichbar
Rechtliche Angaben
Impressum
Kooperationspartner
Dr. Makowski Immobilien GmbH
- Dr. Axel Makowski -
und
Kooperationspartner
DMIV - Dr. Makowski Immobilienvermittlung
- Dr. Axel Makowski -
und
Kooperationspartner
RF-Immobilien
- Robert Fisse -
Jede der beiden o.g. Kooperationspartner ist für die von ihr inserierten Anzeigen exklusiv und voll umfänglich verantwortlich.
Dr. Makowski Immobilien GmbH
- Dr. Axel Makowski -
und
DMIV - Dr. Makowski Immobilienvermittlung
- Dr. Axel Makowski -
beide: Zimmermannsweg 18
34379 Calden
Tel.-Nr. +491782129130
e-Mail axel.makowski@das-immobilienzentrum.de
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Calden, Holländische Straße 35, 34379 Calden
RF-Immobilien
Robert Fisse
Im Bache 23
37120 Bovenden
Tel.-Nr. +4917663124871
e-Mail: robert.fisse@das-immobilienzentrum.de
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Bovenden, Rathausplatz 1, 37120 Bovenden
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
