Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten - Bernshausen

**Lage**

Mitten in Deutschland im Süden Niedersachsens ist der kleine Ort Bernshausen zu finden. Er hat ca. 630 Einwohner und gehört zur Gemeinde Seeburg im Landkreis Göttingen. Seine idyllische Lage direkt am Ostufer des Seeburger See macht ihn zu einem reizvollen Wohnort. Es gibt eine Seglervereinigung, einen Angelverein, einen Hofladen und vieles mehr.

In unmittelbarer Nähe am anderen Ufer in Seeburg befindet sich eine Kita und eine Grundschule, ein Traumspielplatz, eine Reithalle, Gastronomie, ein Freibad, ein Campingplatz und andere Freizeitangebote. Bis in den Harz ist es nicht weit. Der nächste Supermarkt ist in Ebergötzen (ca 5,5 km). Duderstadt ist mit dem Auto in 15 min zu erreichen und die Universitätsstadt Göttingen in 30 min. Beide Städte bieten die komplette Grundversorgung. Die Göttinger Uni-Klinik ist bekannt für eine hervorragende Medizin.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus ist fußläufig ca.10 Minuten vom Seeufer entfernt, am Ortsrand in einer ruhigen Straße gelegen.

**Objekt**

Das Wohnhaus wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt und seit 2013 umfassend saniert. Das Dach  wurde erneuert und gedämmt, die Außenwände isoliert. Die alten Fenster wurden entfernt und durch zweifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Das Leitungssystem wurde in Teilbereichen modernisiert. 2014 sind die Bäder runderneuert worden. Die alte Ölheizung ist 2019 gegen eine moderne Gasheizung ausgetauscht worden. Die Fußbodenheizung kann eine mögliche Umstellung des Heizungssystems auf eine Wärmepumpe erleichtern. Das ganze Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Ende Mai wird die vermietete Wohnung im EG frei. Die DG-Wohnung ist schon jetzt unvermietet. Die leerstehenden Wohnungen werden sauber und mit abgeschlossenen Schönheitsreparaturen (gestrichene Wände) übergeben. Dem Eigentümer war und ist es ein Anliegen, das Haus zu pflegen und in einem guten Zustand an einen neuen Besitzer zu übergeben.

Der Keller hat ein eigenes Bad und einen Raum mit allen Küchenanschlüssen. Eine Umnutzung als kleine Wohnung dürfte bei Bedarf möglich sein.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen sehr schönen Balkon, der gen Süden ausgerichtet ist. Über den Doppelgaragen ist ein Wintergarten entstanden, der die Fläche der Erdgeschosswohnung erweitert und attraktiver Lebensraum für alle Jahreszeiten ist. Er kann beheizt werden.

In jeder Wohnung gibt es eine moderne Gegensprechanlage. Die Garage hat elektrisch betriebene Tore und bietet ausreichen Platz für zwei Fahrzeuge. Es besteht ein direkter Zugang zum Keller. Zusätzlich steht neben dem Haupteingang ein Carport zur Verfügung und ein kleines Häuschen für Fahrräder. Ein Glasfaseranschluss steht in Aussicht.

Die Wohnungen sind durch einen kleinen Treppenflur voneinander getrennt. Bei Bedarf sollte eine Nutzung als Einfamilienhaus aber auch möglich sein.

Der Garten hat parkähnliches Flair mit alten Obstbäumen, einer majestätischen Trauerweide, kleinen Mauern, einem Grillplatz und einem Gartenhaus für sommerliche Feste (ca. 28qm). Das Gartenhaus hat ein großes Vordach und lässt sich beheizen. Ein kleines Gerätehaus und ein Gewächshaus gehören zum Anwesen dazu.

Ein Energieausweis liegt vor.